东南亚投资者取代内地买家 成为香港非本地商用物业最大买家
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Summary
根据第一太平戴维斯（Savills）周二公布的数据，东南亚投资者已取代内地买家，成为2026年香港非本地商用物业的最大买家，主要由新加坡资金带动。截至9月15日，香港涉及5,000万港元以上的商用物业交易总值达303.6亿港元（约38.7亿美元），其中东南亚投资者贡献33.7亿港元（11%），占非本地投资约三分之二。这与2025年形势形成鲜明对比，当时内地投资者以160.6亿港元的投资额主导市场，占总额近34%。
Key Points
- 截至周二，香港5,000万港元以上的商用物业交易总值达303.6亿港元（约38.7亿美元）
- 东南亚投资者贡献33.7亿港元（11%），超越内地买家的17.5亿港元（5.8%）
- 本港资金占251.25亿港元（83.2%），仍维持主导地位
- 星展银行（香港）以约26.2亿港元收购长江中心多个楼层，面积达152,000平方呎
- 惠理集团买入大角咀雅士利大厦，该写字楼建筑面积184,041平方呎，成交价7.488亿港元
- 一间新加坡公司上周以近11.7亿港元购入南区舂磡角豪华屋苑Jadebeach Villa
Why It Matters
东南亚资金崛起成为香港商用物业非本地投资的首位，反映了外来资金来源的显著转变。第一太平戴维斯香港投资部高级副总裁陶汝谦表示，东南亚所占份额在非本地资金池大幅减少的情况下仍然上升，今年占非本地投资约三分之二。同时，欧美投资者今年完全缺席市场，而去年曾投入75.8亿港元（16%）的美加投资者今年亦未见动作。这种资金流向的转变可能影响香港商用物业的估值及市场走势。
东南亚资金崛起成为香港商用物业非本地投资的首位，反映了外来资金来源的显著转变。第一太平戴维斯香港投资部高级副总裁陶汝谦表示，东南亚所占份额在非本地资金池大幅减少的情况下仍然上升，今年占非本地投资约三分之二。同时，欧美投资者今年完全缺席市场，而去年曾投入75.8亿港元（16%）的美加投资者今年亦未见动作。这种资金流向的转变可能影响香港商用物业的估值及市场走势。