港铁屯门“巨无霸”项目今日截标 预计提供约5510伙
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Summary
港铁屯门第16区站第2期「巨无霸」物业发展项目于今日（2026年9月2日）截标，成为近期本港最大型的住宅发展项目之一。市场对该项目的估值介乎约96.82亿至121.02亿元，平均每方尺估值约3,200至4,000元，预计提供约5,510个住宅单位。项目涵盖住宅及商场部分，并设有两种商场权益方案供发展商选择。由于发展规模庞大，业界人士预期投标发展商将以组成财团方式角逐，以分散投资风险。
Key Points
- 港铁屯门第16区站第2期物业发展项目于2026年9月2日截标，7月时已接获28份意向书
- 项目预计提供约5,510个住宅单位，住宅总楼面上限约269.08万方尺，商场总楼面上限约33.48万方尺
- 市场最新估值约96.82亿至121.02亿元，平均每方尺估值约3,200至4,000元
- 招标条款要求投标发展商自行提出「一口价」金额，以价高者得决定胜负，分红比例统一为15%
- 商场权益设有A及B方案：A方案总楼面约33.48万方尺，由中标财团全权拥有；B方案总楼面约27.45万方尺，落成后由港铁以13.8亿元回购
- 付款方法分4期缴付：批出标书当日缴付中标价30%，2028年11月底及2030年11月底前各缴付20%，余款30%于获批入伙纸时缴付
- A方案预计于2033年12月至2035年落成，B方案则需于2032年3月至2035年6月落成
- 泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，项目发展规模庞大，涉及投资风险大，料发展商会以组成财团方式投标角逐
- 华坊咨询评估资深董事梁沛泓估计，最终可接获4份标书
- 第1期由新鸿基地产于去年11月夺得，属屯马线沿线优质住宅用地
Why It Matters
是次截标结果将反映发展商对本港大型住宅项目的取态及后市信心。项目日后连接北环线后，将大幅提升屯门与新界以至跨境铁路网络的连系，同时为区内居民提供完善的社区及交通配套，对新界西住宅市场具有指标意义 。
是次截标结果将反映发展商对本港大型住宅项目的取态及后市信心。项目日后连接北环线后，将大幅提升屯门与新界以至跨境铁路网络的连系，同时为区内居民提供完善的社区及交通配套，对新界西住宅市场具有指标意义 。