報告：港8月舖市租用樓面按月增4.6% 成交量縮逾13%
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Summary
中原（工商舖）商舖租賃部發表的報告揭示，本港8月商舖租賃市場呈現「量跌價升」格局。租用樓面錄得約45萬方呎，按月及按年分別增加約4.6%及約2%；惟租賃交投量按月回落約13.7%至316宗，與去年同期約311宗相若 。成交額則錄得約3,015萬港元，按月及按年分別減少約2.1%及約8% 。同日公布的空置率數據顯示，核心區表現各異，中環及尖沙咀空置率按月微跌，灣仔及旺角則持續攀升。
Key Points
- 8月矚目租務成交為長橋證券以每月約83萬元租用旺角亞皆老街24至26號東方大廈地舖，建築面積約1,800方呎，平均呎租約461元 。
- 該舖位於亞皆老街與西洋菜南街交界，過去35年由牛仔褲家族自用，2021年起獲服裝品牌以約60萬元承租，至去年遷出；最新月租較舊租上升近四成 。
- 空置率方面，中環及尖沙咀分別錄得約7.3%及約7.4%，按月下跌約0.09及約0.04個百分點；銅鑼灣則約6.2%，按月上升約0.05個百分點 。
- 灣仔空置率升幅最大，錄得約6.6%，按月及按年分別增加約0.37及約2個百分點；旺角空置率約9.11%，按月增加約0.05個百分點，按年上升約0.65個百分點 。
- 何潔釵指出，隨着本港金融市場交投轉趨活躍，金融機構由以往着重線上推廣，部分已積極轉向於核心區开设實體門市，以提升品牌形象並廣納客源，如數字銀行「大象銀行」亦將於銅鑼灣怡和街开设首間門市 。
Why It Matters
是次數據反映本港商舖租賃市場出現結構性調整，成交宗數回落顯示市場觀望情緒持續，但租用面積增加則反映大型租戶吸納能力增強，核心區舖位需求仍獲支撐 。展望後市，隨着下半年旅遊旺季來臨，加上金融機構進軍實體零售的步伐加快，預料可為商舖租賃市場注入新動力，帶動9月成交量回升 。
是次數據反映本港商舖租賃市場出現結構性調整，成交宗數回落顯示市場觀望情緒持續，但租用面積增加則反映大型租戶吸納能力增強，核心區舖位需求仍獲支撐 。展望後市，隨着下半年旅遊旺季來臨，加上金融機構進軍實體零售的步伐加快，預料可為商舖租賃市場注入新動力，帶動9月成交量回升 。