施永青称助青年置业可取 但转向前须备妥
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Summary
中原集团创办人施永青表示，社会希望压抑楼价、减轻年轻人置业负担的想法可以理解，他本人也赞成协助年轻人置业安居，但如果政府要真正扭转香港多年形成的高地价环境，不能只看房价本身，而必须先完成更周全的准备。 他指出，香港社会长期在高地价模式下运作，不论个人财富储存方式，还是企业经营模式，都已经与楼市及土地制度深度绑定，因此政策若出现明显转向，影响不会只停留在地产市场。 他认为，政府在行动前应先评估，当财政收入不再依赖地产时，是否已经具备其他稳健、可靠的收入来源，同时也要考虑楼价下跌对资产负债表、民生、消费意愿和投资能力的冲击，让社会过渡尽量平稳。
Key Points
- 施永青是在团体“107动力”19周年晚宴上发表上述看法，讨论焦点包括楼价、土地政策与年轻人置业负担之间的关系。
- 他形容香港人长期生活在高地价环境中，个人资产配置与企业经营习惯早已适应这种生态，不能假设政策一改变，社会就能立即无痛适应。
- 他以“高山症”作比喻，称人在平原生活惯了，突然上高山会不适，借此说明政策环境若急剧变化，社会承受能力可能不足。
- 施永青回顾港府当年推出“八万五”政策时，社会最初并无明显质疑，但其后楼价急跌，连原本反对地产霸权的民主派也纷纷要求救市。
- 他又提到，政府其后曾停止卖地，并推出“孙九招”等措施救市，认为当年压低楼价未见明显好处，反而留下不少后遗症。
Why It Matters
施永青的说法触及香港楼市政策最现实的两难：一方面社会持续关注年轻人买楼困难，另一方面政府财政、家庭资产与商业投资又长期与楼市表现相互牵连。 如果政策只着眼于压低楼价，却没有同步建立替代财政来源和风险缓冲机制，楼价调整带来的影响就可能由资产市场扩散到消费、投资乃至整体经济气氛。 在香港继续讨论住屋负担之际，这番言论也反映市场关心的，不只是房价会不会回落，更是制度转向时能否避免重演过去急跌后的震荡。