渣打维持利率不变 港银观望年底息口走向

Summary

Key Points

• 渣打香港宣布维持港元最优惠贷款利率于年息5.25厘不变，港元储蓄户口利率亦维持不变；汇丰、恒生及中银香港则维持最优惠利率于5厘 2157
• 美国美联储加息0.25厘后，金管局宣布基本利率根据预设公式上调0.25厘至4.25厘，即时生效 7
• 本港大型银行宣布最优惠利率将维持不变，反映银行体系具备暂不跟加的条件，能大幅减轻对本港楼市的冲击，有助支持楼市健康发展 1
• 今日一个月银行同业拆息（HIBOR）报2.9厘，预计短期内将挑战3厘以上水平 16
• 现时一般新造H按计划为H+1.3%及封顶利率3.25厘计算，H按业主年内仍需以封顶利率供楼 16
• 目前仅有一家大型银行续推定按计划至年底，利率由2.73厘上调至2.93厘，但仍较H按封顶位低0.32厘 16
• 中信泰富物业代理董事李肇文认为，港银未加P息反映资金面稳健，对住宅市场是一个良好信号 3
• 美国通胀率仍存在黏性，加上油价急升令通胀风险增加，美联储遂有空间适时加息以控制通胀 1
• 美联储在议息声明中删除将通胀部分归因于能源等特定行业供应端冲击的表述，并新增政策行动将支持通胀「更及时地」回归2%目标 7
• 中银香港高级经济研究员曾之腾指出，美国通胀已连续逾五年高于2%的政策目标，若仍以供应端冲击为由持续容忍高通胀，恐将损害美联储政策信誉 7
• 利率点阵图显示，19名储局官员中有16人认为今年应再加息一次，另有4名更估计需加息两次 4
• 金管局总裁余伟文表示，港美息差进一步扩阔，套息交易有机会令港元逐步转弱，市民在作出置业、投资或借贷决定时，需充分考虑及管理利率风险 7
• 经络按揭转介首席副总裁曹德明建议，供楼人士须有长远稳健的财务计划，置业人士申请按揭时避免借到尽，预留充足资金 16
• 中原按揭董事总经理王美凤预期，若美息于年底前再加息一次0.25%，届时美息合共上调0.5厘，将拉动港元拆息进一步上升，银行或因资金成本压力而上调最优惠利率 1
• 预料今年市场按息仍处于3厘多中性水平，年底加幅料介于0.125厘至0.25厘 1
• 发展商预料将极力把握年尾加息前的黄金时机，以贴市价加快推盘抢客 1
• 特区政府积极推进「国际高端人才集聚高地」及「全球最大跨境财富管理中心」的地位，对私宅租赁市场注入庞大且长远的刚性支撑 3
• 五年规划明确落实于新田、洪水桥、打鼓岭三座大学城，预期非本地学生人数由现时约8万人提升至2029至30年学年的10万人 3
• 院校宿舍供不应求下，留学生及教研专才有机会带动私楼的租赁需求 3
• 随着海内外跨国企业、对冲基金高管进驻，高收入外来专才家庭直接为核心区、优质社区及豪宅物业带来强劲的租赁及购买动力 3
• 黄金价格在议息结果公布后应声下挫，最新每盎司再次跌穿4300美元 4

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