樓市回暖換樓客出動「換靚樓」 外區客舊樓升級購入屯門半新盤NOVO LAND 成交價338萬
AM730 · 2 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
樓市氣氛持續好轉，換樓客乘時機出動「換靚樓」。中原地產促成屯門半新盤NOVO LAND一宗開放式單位成交，面積253方呎，以338萬元易手，呎價約13,360元，較市價低約2%至4%。買家為外區換樓客，由舊樓升級至新盤，鍾情屋苑配備度假式會所設施，加上樓齡新，可免卻重新裝修，省時又慳錢。同屋苑另一伙兩房單位以534萬元成交，帳面升值約11.7%。
Key Points
- 屯門NOVO LAND 1B期Bergen 1座低層F室，面積253方呎，開放式間隔，原業主已移民，授權家人代為放售，原叫價342萬元，放盤約一個月減價4萬元，最終以338萬元易手，呎價約13,360元，較8月同類戶成交價低約2%至4%
- 新買家為外區換樓客，由舊樓升級，鍾情NOVO LAND配備度假式會所設施，加上樓齡新，可免卻重新裝修，省時又省成本，見上址價格略低於市場價，遂即睇即買
- 原業主於2022年以354萬元一手買入單位，持貨約4年轉售，帳面虧蝕16萬元，單位期內貶值約4.5%
- NOVO LAND 8月份共錄得12宗二手買賣，按月增加約50%，顯示市場氣氛回暖
- 同屋苑3A期Dragor 1座中層D室，單位實用面積約383方呎，兩房開放式廚房間隔，原叫價545萬元，最終減價11萬元，以534萬元成交，呎價約13,943元
- Dragor單位原業主於2025年7月以478萬元一手買入自住，持貨約1年轉售，帳面賺56萬元，升值約11.7%
- 美聯資深分區營業經理陸康誠提到，深井縉皇居2座高層A室，面積約775方呎，三房套連儲物房間隔，以980萬元成交，呎價12,645元
- 中原副分區營業經理關偉豪指，將軍澳蔚藍灣畔7座高層F室，面積510方呎，兩房間隔，原以850萬元放售，最終微減22萬元，以828萬元沽出，呎價16,235元
- NOVO LAND開放式單位現時叫價360萬至400萬元不等，大部分連租約，可睇樓的單位有限
Why It Matters
樓市回暖信號明確，換樓需求開始釋放。隨著利好消息持續，加上置業人士對會所設施完善、樓齡新的屋苑需求殷切，預期更多換樓客將趁現時價格整固期出動「換靚樓」，而移民盤低市價沽貨的情況亦可能持續一段時間，形成買家與部分急需套現的業主雙赢局面 。
樓市回暖信號明確，換樓需求開始釋放。隨著利好消息持續，加上置業人士對會所設施完善、樓齡新的屋苑需求殷切，預期更多換樓客將趁現時價格整固期出動「換靚樓」，而移民盤低市價沽貨的情況亦可能持續一段時間，形成買家與部分急需套現的業主雙赢局面 。