10月兩項目申請預售樓花共929伙 待批單位近兩年新高

地政總署週四公布最新樓花預售數據，顯示10月份有兩個全新住宅項目入紙申請預售樓花同意書，合共涉及929個單位。其中華懋集團旗下的沙田圍路133號住宅項目提供572個單位，預計於2029年10月底落成，樓花期約3年，項目由華懋於2024年10月底以10.21億港元投得，每方呎樓面地價約3,357港元。另一個申請預售的項目為中信泰富旗下的葵涌荔崗街18號住宅項目，涉及357伙，預計於2028年10月底竣工，樓花期約2年，該地皮於2022年11月以11億港元投得，每方呎樓面地價4,390港元，低於當時市場估值下限價。 同時，該署於10月共批出4份預售樓花同意書，涉及402個單位，較9月批出的1,380伙大跌約7成。獲批項目包括由九龍建業發展的牛池灣新盤33清水灣第1期，提供361伙，發展商上月已陸續推出單位以招標及價單形式發售，並持續錄得成交。另外，九倉發展的山頂文輝道2號地王項目，分拆為3個期數一併獲批預售，合共提供41個單位，預計於2027年12月底落成，樓花期約14個月。翻查資料，發展商於去年10月為項目申請預售，其後在11月將項目分拆為3個不同期數，前後約一年時間成功於上月獲批。 截至10月底，共有32個項目待批預售，按月減少2個；涉及15,905個單位，按月增加527個或約3.4%，續創2024年10月以來約兩年新高。

待批預售單位數目攀升至近兩年高位，反映發展商對本港住宅市場前景仍具信心，持續部署推出新項目 12。然而，10月份申請及批出伙數按月大跌約7成，顯示樓花審批週期及大型項目入紙時間存在階段性波動，買家在揀選新盤時需注意樓花期長短及預計關鍵日期等因素 2。