尖沙咀廣東道122拆售四層商業樓面 意向價2885萬起
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Summary
中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事李世基表示，受惠於各項大型盛事及暑期旺季，訪港旅客人次維持平穩向上。有業主趁勢放售旗下尖沙咀廣東道122號商業項目多層全層物業，並以分層形式推售，意向價約2,885萬港元起。項目命名為廣東道122，涉及放售樓層包括11、12、15及16樓全層，每層面積約1,898方呎。
Key Points
- 項目位於尖沙咀廣東道122號，共涉4層樓面，包括11、12、15及16樓全層，每層面積約1,898方呎
- 11及12樓全層意向呎價約15,200元，各層叫價約2,885萬元；15及16樓每方呎叫價約15,800元，每層意向價約2,998.8萬元
- 物業將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售
- 單位四正實用，無柱位阻擋，實用率逾七成，樓底高約3.15米，外牆採用弧形玻璃幕牆設計
- 據旅發局最新數據，本港7月份共錄得約450萬人次訪港，當中約360萬人次為內地旅客，按年同告上升約3%
Why It Matters
廣東道以名店林立見稱，享譽全球知名購物街道之一，深受本地消費者及訪港旅客歡迎，人流澎湃及消費力強勁，為是次物業帶來保值及升值潛力 。此外，廣東道業主向來惜售，市場放盤甚為矜罕，是次放售機會難得，加上部分樓層租金回報穩定，預料將獲得用家及長線投資者垂青 。
地理位置及周邊配套
李世基指出，是次放售項目地理位置優越，位處高鐵站往廣東道名店街的頭段必經位置，距離港鐵尖沙咀站僅約5分鐘步程，前往西九文化區及高鐵站亦僅需數分鐘車程，交通便利 。該廈周邊匯聚各大國際知名品牌，包括Apple Store、Armani、Hermès等，同時正對皇家太平洋酒店及太子酒店等特色地標酒店，為區內消費人流集中地，亦能夠吸納中港兩地的高端消費客群 。
單位特色及用途
物業外牆採弧形玻璃幕牆設計，採光度極佳，景緻開揚，可飽覽九龍公園綠化園林及尖沙咀都會景緻 。每層配備獨立洗手間，大廈亦設有兩部載客升降機 。全層單位四正實用，無柱位阻擋，實用率逾七成，加上約3.15米特高樓底，方便用戶靈活佈局 。無論作為高端醫療診所、美容中心、特色餐飲或企業總部辦公室均相當合適 。
投資價值分析
李氏補充，由於該廈位處黃金地段，商戶承租力普遍較強，租戶行業多為服務性行業為主，且承租多年，租金回報相對穩定可觀 。他分析指，廣東道享譽全球，人流澎湃消費力強勁，為物业帶來保值及升值潛力，加上業主叫價克制，全層單位意向價由約2,885萬至2,998.8萬元不等，預料將獲得大量用家及長線投資者垂青 。
廣東道以名店林立見稱，享譽全球知名購物街道之一，深受本地消費者及訪港旅客歡迎，人流澎湃及消費力強勁，為是次物業帶來保值及升值潛力 。此外，廣東道業主向來惜售，市場放盤甚為矜罕，是次放售機會難得，加上部分樓層租金回報穩定，預料將獲得用家及長線投資者垂青 。
地理位置及周邊配套
李世基指出，是次放售項目地理位置優越，位處高鐵站往廣東道名店街的頭段必經位置，距離港鐵尖沙咀站僅約5分鐘步程，前往西九文化區及高鐵站亦僅需數分鐘車程，交通便利 。該廈周邊匯聚各大國際知名品牌，包括Apple Store、Armani、Hermès等，同時正對皇家太平洋酒店及太子酒店等特色地標酒店，為區內消費人流集中地，亦能夠吸納中港兩地的高端消費客群 。
單位特色及用途
物業外牆採弧形玻璃幕牆設計，採光度極佳，景緻開揚，可飽覽九龍公園綠化園林及尖沙咀都會景緻 。每層配備獨立洗手間，大廈亦設有兩部載客升降機 。全層單位四正實用，無柱位阻擋，實用率逾七成，加上約3.15米特高樓底，方便用戶靈活佈局 。無論作為高端醫療診所、美容中心、特色餐飲或企業總部辦公室均相當合適 。
投資價值分析
李氏補充，由於該廈位處黃金地段，商戶承租力普遍較強，租戶行業多為服務性行業為主，且承租多年，租金回報相對穩定可觀 。他分析指，廣東道享譽全球，人流澎湃消費力強勁，為物业帶來保值及升值潛力，加上業主叫價克制，全層單位意向價由約2,885萬至2,998.8萬元不等，預料將獲得大量用家及長線投資者垂青 。