50指標屋苑成交62宗創近四周低位
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Summary
9月底至10月初，本港二手住宅交投再度放慢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，國慶假期令不少市民自製長周末外遊或休假，再加上發展商持續以低價推售新盤，令二手市場氣氛轉靜，全港50個指標屋苑在9月28日至10月4日一周只錄得62宗買賣，較前一周74宗減少16%，並創近四周新低。 他又指出，市場焦點仍高度集中於一手，尤其市區新盤開價吸引，搶去不少原本流向二手市場的準買家目光。
Key Points
- 利嘉閣綜合分行數據顯示，50個指標屋苑上周共錄62宗成交，較前周74宗減少16%，屬近四周最少。
- 港島區8個指標屋苑上周只錄7宗買賣，按周大跌50%，其中太古城、嘉亨灣及海怡半島齊錄零成交。
- 九龍區21個指標屋苑共錄21宗交投，較前周31宗減少32%，海逸豪園只錄1宗，按周急跌80%。
- 新界區21個指標屋苑則錄34宗成交，按周增加17%，藍天海岸增至4宗，沙田第一城錄5宗。
- 全港50個指標屋苑之中，有15個屋苑上周錄得零成交，較前周12個增加25%，反映交投分布更為疏落。
- 除整體宗數回落外，分區表現亦相當分化。港島區交投最弱，其餘5個有成交的屋苑，各自亦只錄得1宗至2宗買賣，顯示買家入市態度審慎。 九龍區方面，除海逸豪園外，海濱南岸及美孚新邨各錄1宗成交，分別較前周減少75%；黃埔花園及匯景花園期內亦各只錄1宗，按周分別減少67%及50%。 這反映市區二手屋苑在新盤競爭下，承受較大壓力。
- 相對之下，新界區成為唯一錄得按周回升的區域。藍天海岸由前周1宗增至4宗，升幅達3倍；沙田第一城錄5宗，按周增加1.5倍；珀麗灣及柏慧豪園各錄2宗，分別增加1倍；嘉湖山莊及錦繡花園則分別錄得7宗及3宗，按周增加40%及50%。 不過，即使新界區回升，整體50屋苑成交仍然回落，顯示局部改善未足以扭轉全港二手偏弱格局。
- 陳海潮分析，現時市場購買力仍然明顯傾向一手，尤其市區全新盤以相當吸引的開價搶客，不少買家會優先考慮新盤，令二手市場難以同步受惠。 他指出，本周末再有低價全新盤正式開售，預料將繼續鎖定市場購買力，令二手指標屋苑短期內持續受壓。 在這種情況下，二手市場能否回穩，關鍵將落在業主是否願意進一步擴大議價空間，以價格調整吸引買家回流。
- 利嘉閣預料，本周50個指標屋苑交投將維持在約60宗水平窄幅上落。 若一手市場繼續以低價策略主導氣氛，而二手業主未有明顯擴大減價幅度，二手成交短期內或仍難有明顯起色。 對準買家而言，現時市場呈現一手搶客、二手觀望的局面；對放盤業主而言，成交能否出現突破，將更取決於叫價是否貼近市場承接力。