鲗鱼涌康景花园3房月租2.48万 外区客看好间隔实用 回报率达11.6厘
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Summary
鲗鱼涌康景花园一个高层单位以月租2.48万元租出，呎租约35元，业主持货超过30年，回报率高达11.6厘。同日九龙塘又一村及屯门区亦录得多宗租务成交，内地客及优才计划人士持续支撑租赁需求。
Key Points
- 利嘉阁联席董事吴玉兰表示，鲗鱼涌康景花园A座高层5室，面积约699方呎，采3房套间隔，外区租客钟情单位间隔实用、景观开扬，加上附近环境清幽宜居，议价后以2.48万元租出，呎租约35元
- 该康景花园单位业主早于1992年以约256万元购入，按现时月租2.48万元计算，回报率高达11.6厘
- 中原高级资深分区营业经理余社朝指出九龙塘又一村高槐路贤苑中层D室，面积587方呎，采两房套房间隔，最新以3.1万元租出，呎租53元
- 贤苑新租客为内地家庭客，为方便小朋友读书而选择区内租盘，见上址厅大房大、租金合理，决定承租作新居
- 祥益高级分行经理古文彬透露，屯门半新盘NOVO LAND 2B期1A座高层D室，面积453方呎，2房间隔，内地优才心仪单位整洁及有齐家电，可即租即住，加上业主累减2000元，最终以月租1.6万元「即睇即租」，呎租35.3元
- 该NOVO LAND单位业主于2023年以约626万元购入，回报率3.1厘
- 古文彬续指，屯门居屋兆康苑F座中层4室，面积414方呎，2房间隔，区內租客钟情单位附设整洁装修，加上屋苑位于公共交通交汇处，往返港九新界便利
- 兆康苑业主考虑租客愿意一次过预缴全年租金，减租700元，最终以月租1.08万元、共涉资12.96万元承租，呎租26.1元
Why It Matters
鲗鱼涌康景花园的个案显示，长线持有住宅物业的回报可以远超现行按息水平，11.6厘的回报率对投资者而言极具吸引力。然而，屯门NOVO LAND个案反映新晋屋苑回报率仅约3.1厘，新楼与旧楼之间的租金回报差异明显。租客背景多元化，从外区客、内地家庭到优才计划人士，显示香港租赁市场需求层面广泛，各区域均有特定的目标租户群 。
鲗鱼涌康景花园的个案显示，长线持有住宅物业的回报可以远超现行按息水平，11.6厘的回报率对投资者而言极具吸引力。然而，屯门NOVO LAND个案反映新晋屋苑回报率仅约3.1厘，新楼与旧楼之间的租金回报差异明显。租客背景多元化，从外区客、内地家庭到优才计划人士，显示香港租赁市场需求层面广泛，各区域均有特定的目标租户群 。