柴灣發達中心1380萬售 電梯公司「細搬大」自用 持貨9年轉手貶值34%
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Summary
柴灣區商廈發達中心24號A、B及C室近日以1380萬元成交，建築面積合共4158方呎，呎價3319元。此交易反映本港商廈市場持續調整，原業主持貨9年帳面虧損720萬元，物业貶值34%。新買家臺日電梯香港有限公司現時使用柴灣工業城1期11樓2室，建築面積1185方呎，今次趁淡市購入較大單位作自用，屬「細搬大」升級搬遷策略。
Key Points
- 成交單位為發達中心24號A、B及C室，建築面積分別為1109、1300及1749方呎，合共4158方呎，成交價1380萬元，呎價3319元
- 原業主於2017年3月以2100萬元購入，持貨9年至2026年9月帳面虧損720萬元，物业貶值34%
- 新買家為臺日電梯香港有限公司，現時使用柴灣工業城1期11樓2室，面積1185方呎
- 該現址由公司總經理張欽於2000年4月低潮時以59.5萬元購入，當時樓市低迷
- 代理指出，電梯市場需求龐大，該公司舊址地方不敷運用，是次趁淡市購入物业自用升級搬遷
- 發達中心於2019年至2023年市況高峰期，呎價普遍高逾5500元，最新成交由高位回落約40%
- 同期市場錄得多宗工廈買賣，包括遠東金融中心以1768萬元易手，原買家高位接棒8年需蝕讓逾六成；黃竹坑工廈相連單位每呎2832元沽，創該廈今年次低
Why It Matters
今次交易顯示本港商廈及工廈市場持續調整，長線投資者在淡市下需接受虧損離場。電梯公司趁逆市「細搬大」升級，反映業界對未來發展充滿信心，預期業務需求持續增長。此類自用買家入市個案增加，或為淡靜的工商物業市場帶來一定支持。
今次交易顯示本港商廈及工廈市場持續調整，長線投資者在淡市下需接受虧損離場。電梯公司趁逆市「細搬大」升級，反映業界對未來發展充滿信心，預期業務需求持續增長。此類自用買家入市個案增加，或為淡靜的工商物業市場帶來一定支持。