新地元朗商业地变阵 申建1140伙住宅 规划署不反对

新鸿基地产发展有限公司向城市规划委员会提交修订规划申请，将元朗桥头围一幅早年获批的纯商业发展用地，改作商住混合发展模式，计划兴建1,140个住宅单位。规划署审阅申请文件后，认为有关改动符合最新政策方向，因应近年商业市况变化及加速推进北部都會区发展，允许提高区内商业用地发展住宅的用途弹性，故不予反对。 项目地盘占地约107,061平方呎，现时划为「商业」地带，拟议地积比率为8倍，总楼面面积约856,486平方呎。最新方案计划在5层基座商场之上，兴建两幢楼高38层的住宅大楼，以及一幢楼高17层的商业大厦 12。 住宅部分楼面面积涉及约556,477平方呎，平均每伙面积约488平方呎，估计以中小型单位为主。商业部分面积则缩减至约300,009平方呎，当中写字楼楼面占约200,010平方呎，基座商场则约99,999平方呎，保留约35%的楼面面积作商业及零售空间 12。 翻查资料，该项目早于2017年已获规划许可，准建一幢楼高31层的商业大楼，总楼面同为约856,486平方呎，旧方案以零售商场为主，楼面占约500,535平方呎，写字楼面积约355,951平方呎。比较之下，最新商住计划的零售商场及写字楼面积，分别大幅缩减约80%及约43% 12。 规划署表示，地盘位于港铁天水围站毗邻，交通配套完善，拟议地积比率与周边高密度商业及住宅环境相符，故不对申请提出反对 1。

规划署不反对今次申请，反映政府在北都发展框架下对商业用地转作住宅用途的取态日趋弹性，以应对近年写字楼及商场需求放缓的市场变化。是次先例或鼓励更多发展商重新审视旗下商业地储备的发展潜力，在维持基本商业功能的前提下，灵活增加住宅供应，有助推动北都成为集居住、就业及消费于一身的综合新市镇 1。