烘焙商轉租為買 每呎2800多元購黃竹坑工廈
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Summary
黃竹坑工廈市場錄得矚目成交個案，區內一名烘焙商以約1,158萬港元購入得力工業大廈低層相連單位，平均成交呎價約2,832元。該名新買家原本在同區租用工廈物业，見工廈呎價已大幅回落至吸引水平，加上自用業務需求穩定，決定由租客轉為業主以降低營運成本。南港島線通車及區內轉型效應持續帶動黃竹坑工廈需求，令該區成為用家置業的熱門選擇。
Key Points
- 成交物业為黃竹坑道49至51號得力工業大廈2樓A及B室相連單位，建築面積共約4,089方呎，成交價約1,158萬港元，平均呎價約2,832元
- 買家為同區烘焙商，原本於黃竹坑租用工廈物业營運業務，因見現時工廈呎價已調整至極具吸引水平，加上自用需求穩定，決定轉租為買以減少長遠營運成本
- 原業主分別於1991年12月以每方呎約745元購入B室，以及於2000年1月以每方呎約471元購入A室，兩室合共購入價約253萬元；今次轉售帳面獲利約905萬元，升值約3.6倍
- 中原（工商舖）指出，現時得力工業大廈約有20個放盤，叫價介乎每方呎約4,000元至6,000元不等，今次成交呎價遠低於叫價水平
- 是次成交呎價與該廈今年6月錄得的7樓F室（面積約2,221方呎，成交呎價約2,782元）相若，為今年次低紀錄
Why It Matters
是次交易顯示黃竹坑工廈市場價格已顯著調整至吸引水平，吸引原本租用的用家趁低吸納轉租為買。南港島線通車及區內多幢新落成商廈及酒店的商業協同效應，令黃竹坑工廈持續備受用家青睞。這趨勢可能預示區內工廈市場正逐步尋底，為看好區內發展前景的用家提供理想的進場時機 。
是次交易顯示黃竹坑工廈市場價格已顯著調整至吸引水平，吸引原本租用的用家趁低吸納轉租為買。南港島線通車及區內多幢新落成商廈及酒店的商業協同效應，令黃竹坑工廈持續備受用家青睞。這趨勢可能預示區內工廈市場正逐步尋底，為看好區內發展前景的用家提供理想的進場時機 。