50指标屋苑买卖跌至九周新低 二手市场持续受压
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Summary
本港二手楼市持续低迷，50个指标屋苑于上周（10月5日至11日）仅录得51宗买卖个案，较前周的62宗回落18%，连跌两周兼创近9周新低。一手市场持续强势，多个新盘相继推出，吸纳大量市场购买力，令二手交投显著放缓。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，目前市场并无明显利好或利淡因素，二手业主减价意欲不大，与买家期望存在落差，预料短期内二手交投将继续在低位窄幅整固。
Key Points
- 全港50个指标屋苑上周仅录得51宗买卖个案，较前周的62宗回落18%，连跌两周兼创近9周新低
- 新界区21个指标屋苑上周共录24宗买卖，较前周的34宗减少29%，当中荃湾中心、珀丽湾及柏慧豪园交投量由前周的2宗减半至1宗
- 港岛区8个指标屋苑上周仅录5宗买卖，较前周的7宗减少29%，当中杏花邨按周少50%，康怡花园则逆市升两倍至3宗成交
- 九龙区21个指标屋苑上周共录22宗交投，较前周的21宗上升5%，当中海逸豪园按周升两倍至3宗买卖
- 全港50个指标屋苑之中，上周共有21个屋苑录得「零成交」，较前周的15个增加40%，当中港岛区及新界区各占5个及9个，九龙区占7个
Why It Matters
今次二手市场的调整反映出新盘对市场的吸纳作用持续显著。在市区低价大型新盘开售的情况下，代理行需调配更多人力资源应付新盘的销售工作，令二手市场的资源相对减少。加上买家普遍对二手楼的议价空间期望较高，与业主的减价意愿形成明显落差，导致成交周期延长。展望本周一手市场仍然浪接浪推盘，新盘首批及次轮齐出，再次锁定市场购买力，预料短期内50指标屋苑仍未有运行，交投将继续在低位窄幅整固，于50余宗水平徘徊 。
今次二手市场的调整反映出新盘对市场的吸纳作用持续显著。在市区低价大型新盘开售的情况下，代理行需调配更多人力资源应付新盘的销售工作，令二手市场的资源相对减少。加上买家普遍对二手楼的议价空间期望较高，与业主的减价意愿形成明显落差，导致成交周期延长。展望本周一手市场仍然浪接浪推盘，新盘首批及次轮齐出，再次锁定市场购买力，预料短期内50指标屋苑仍未有运行，交投将继续在低位窄幅整固，于50余宗水平徘徊 。