重推租置｜何永賢：社會對計劃存兩極意見 重推方向及定價策略需審慎研討
SingTao · 1 SOURCESabout 5 hours ago3 MIN
Summary
房屋局局長何永賢周三（23日）在電台節目中表示，社會對重推「租者置其屋計劃」（租置計劃）存有兩極意見。部分市民認為長期租住公屋且有積蓄的家庭渴望自置居所，視之為上流及傳承資產予子女的途徑；但另一種觀點認為公屋租戶已長期受惠於低租金公共資源，重推租置計劃與現時提倡的房屋階梯有別。他指出政府需審慎研討重推方向及定價策略，目前房委會每年回收約500至600個租置單位，連同現有39個租置屋邨內剩餘的二萬多個未售出單位，市民仍有相當充足的認購機會。何永賢重申有信心在2026/27年度將公屋綜合輪候時間降至約4.5年，並力爭在2030/31年將輪候時間進一步縮減至4年或以下。
Key Points
- 部分長期租住公屋的家庭已累積一定積蓄，渴望透過置業成為業主，既可改善居住環境，亦可將資產傳承下一代，視之為上流進升的階梯。
- 批評意見認為公屋租戶已長期享有低租金資助，若再資助其置業或加劇社會財富不均，與政府現時強調的房屋階梯理念有所衝突。
- 政府自首批39個租置屋邨後推出「綠表置居計劃」（綠置居），旨在提供全新資助出售房屋，鼓勵公屋戶交還單位，達至資源循環流轉。
- 過去十年間曾停售居屋，導致房屋階梯中層斷裂，輪候公屋人數曾高達15.4萬宗，輪候時間長達6.1年，形成兩極化現象。
- 當局已落成約26,000個簡約公屋及過渡性房屋單位，居民入住後租金大幅減輕，正逐步為基層家庭「兜底」保障。
Why It Matters
租置計劃的重推討論觸及香港房屋政策核心矛盾：如何在幫助基層市民置業上流與確保公屋資源公平分配之間取得平衡。隨着公屋輪候時間曾攀升至6.1年的高峰，任何房屋政策調整都會直接影響數以十萬計家庭的居住環境和生活質素。政府透過北部都會區（北都）開發平坦廣闊土地，平均每個屋邨可提供5,000至6,000個單位，具備極高的土地開發效益，配合交通網絡完善，有望成為扭轉房屋困局的關鍵引擎。
此外，東涌第42區公營房屋項目出現混凝土樣本強度未達標事件，何永賢強調當局一早設有完善跟進機制，十個樣本中若有一個不合格，便會於現場涉事構件鑽取12個石屎芯樣本覆檢。目前已收到的首批17%樣本結果令人安心，強度較合約要求高出23%至67%；即使後續發現個別位置有問題，工程師亦可透過「打槍測試」縮小範圍，採取加固鋼筋或局部重造等針對性補救措施。涉事部分主要為裙樓平台，承建商已將工人調配至其他區域施工，工程整體進度未受影響。
租置計劃的重推討論觸及香港房屋政策核心矛盾：如何在幫助基層市民置業上流與確保公屋資源公平分配之間取得平衡。隨着公屋輪候時間曾攀升至6.1年的高峰，任何房屋政策調整都會直接影響數以十萬計家庭的居住環境和生活質素。政府透過北部都會區（北都）開發平坦廣闊土地，平均每個屋邨可提供5,000至6,000個單位，具備極高的土地開發效益，配合交通網絡完善，有望成為扭轉房屋困局的關鍵引擎。
此外，東涌第42區公營房屋項目出現混凝土樣本強度未達標事件，何永賢強調當局一早設有完善跟進機制，十個樣本中若有一個不合格，便會於現場涉事構件鑽取12個石屎芯樣本覆檢。目前已收到的首批17%樣本結果令人安心，強度較合約要求高出23%至67%；即使後續發現個別位置有問題，工程師亦可透過「打槍測試」縮小範圍，採取加固鋼筋或局部重造等針對性補救措施。涉事部分主要為裙樓平台，承建商已將工人調配至其他區域施工，工程整體進度未受影響。