施永青指港樓見底回升步入高漲期 提醒投資者勿試圖賺盡最後一蚊
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
中原集團創辦人施永青出席亞洲投資高峰會時表示，本港住宅樓價經過2021年至2024年調整後，自2025年起已見底回升，目前用家及投資者相繼入市，成交量顯著增加，標誌着港樓已正式由「復甦期」步入「高漲期」。施永青將樓市周期分為復甦、高漲、危機及蕭條四個階段。他表示，現時香港樓市已有用家及投資者入市，成交增加，部分投資者亦因市場出現獲利個案而重新進場，因此判斷樓市已進入高漲期。
Key Points
- 施永青指出，本港住宅樓價經過2021年至2024年的調整期，於2025年開始逐步回升，目前住宅市場已見改善，寫字樓及商舖面對的問題則較大
- 他將樓市問題分為供應過剩、借貸過度及價格過高三類，當中價格過高最容易透過樓價調整解決，供應過剩則最難處理
- 施永青引述人口統計數據顯示，香港約六成半業主已供完按揭，只有約三成半仍欠銀行貸款，而住宅空置率亦只有約4%
- 他提醒投資者不要試圖賺盡升市「最後一蚊」，更稱地產投資是「時機比價位重要」，當樓價升至與用家購買力脫節便會步入危機期
- 至於內地樓市，施永青認為主要問題是過度興建，部分地區住宅供應遠超當地家庭數量，相關庫存需要多年時間才能消化
Why It Matters
施永青的分析對香港樓市投資者及置業人士具有重要參考價值，顯示樓市已度過最艱難時期並進入擴張階段，或會影響未來投資策略及置業決定。他亦談及粵港澳大灣區的發展，指出區內存在不同制度是與紐約及東京灣區最大的分別，全面融合未必一定可行，若各方面均簡單融合，香港原有的部分優勢反而可能受到影響。
施永青的分析對香港樓市投資者及置業人士具有重要參考價值，顯示樓市已度過最艱難時期並進入擴張階段，或會影響未來投資策略及置業決定。他亦談及粵港澳大灣區的發展，指出區內存在不同制度是與紐約及東京灣區最大的分別，全面融合未必一定可行，若各方面均簡單融合，香港原有的部分優勢反而可能受到影響。