港楼市料高位整固 专家对后市预测存分歧
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Summary
香港住宅楼市自下半年开始转淡，全年剩余时间走势存在变数。多位学者、投资者及资产管理人为市场把脉，普遍认为除息口走势外，本港的人口增长亦将是影响楼市涨跌的关键因素。
Key Points
- 楼价经过上半年反弹后，预计年底前走势将转趋平稳，升幅收窄至约3%
- 中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，内地近期推出不同政策，令香港楼市的内地客数量减少，相信只属短期性影响
- 香港都会大学李兆基商业管理学院助理教授林一鸣认为，下半年楼价走势平稳，升跌幅度应在5%之内；惟极不看淡写字楼、工厦及商铺
- 资深投资者伍冠流指出，内地优才、专才涌港，加上由英美加回流的香港人，会增加楼市需求，较看好细价住宅
- 奥雅纳董事王兆麒警告，第四季美国若因应通胀而加息，港楼价有机会下跌约1至2%
Why It Matters
市场观望气氛转浓，一手新盘成交量跌至不足一千伙水平，反映楼市气氛降温。美国加息时间表、本地人口结构变化及内地客买房意欲，将继续成为影响下半年楼市的核心变量 。