香港楼市回升面临考验 短期炒家撤退
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Summary
香港楼市在上半年经历强劲反弹后，目前正面临新考验。短线投资者对快速转售交易的兴趣明显降温，令市场复苏的可持续性受到质疑。根据中原地产的数据，尽管二手楼价指数已升至三年高位，但短线炒卖活动却大幅回落。
Key Points
- 中原地产领先指数按周上涨0.64%，升至162.16点，创三年新高
- 持有不足一年的单位成交于七月仅得99宗，按月下跌24%
- 今年三月同类成交曾达202宗，反映短线活动明显降温
- 虽然成交量下跌，但七月份每宗成交平均利润近84.2万港元，按年上涨近10%，为年内最高
- 中原地产住宅部亚太区副主席兼行政总裁梁雄杰指出，买家对追价态度审慎，利率预期正在转变
- 仲量联行项目咨询部高级董事梁永健认为，炒作活动并非全面撤离，而是变得更选择性
- 发展商以贴近二手市场的价钱推售新盘，为买家提供另一选择
- 经济气氛好转、股市走强及租务市场畅旺，均支持楼市
Why It Matters
短线投资者的退场标志着香港楼市可能进入新阶段。在炒家活动降温下，市场复苏动力将逐步依赖用家及长线投资者承接。如果这批买家能够维持足够需求，楼市的升势或可延续；反之，若承接力不足，升市可能动力放缓。
短线投资者的退场标志着香港楼市可能进入新阶段。在炒家活动降温下，市场复苏动力将逐步依赖用家及长线投资者承接。如果这批买家能够维持足够需求，楼市的升势或可延续；反之，若承接力不足，升市可能动力放缓。