7月居屋第二市場買賣按月跌25% 成交量創31個月新低
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Summary
香港居屋第二市場在七月錄得顯著跌幅，根據房屋委員會及房屋署最新數據，全港僅錄得144宗買賣個案，按月大跌25%，創近31個月以來新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於「白居二」中籤者仍待房委會於第四季發出准買證，加上「綠置居2025」於八月下旬開始揀樓，估計短期內居二市場將持續於極低位徘徊。
Key Points
- 七月全港居屋第二市場錄得144宗買賣，較六月192宗按月下跌25%，創近31個月以來最低成交量
- 七月份成交總值約6.15億元，較前月8.43億元下跌27%，為近29個月最少
- 每宗平均成交價約426.8萬元，按月跌2.8%，為4個月新低
- 按物业價值劃分，六個組別交投量全線下跌，其中500至600萬元以內組別跌幅最大，達47%
- 最多成交的屋苑為粉嶺山麗苑，錄得5宗買賣，按月上升67%
- 最高成交價個案為筲箕灣東旭苑高層單位，實用面積約650方呎，以738萬元轉手，呎價約11,354元
- 最高呎價個案為啟德啟朗苑中層單位，實用面積約471方呎，成交價678萬元，呎價高達14,395元
- 陳海潮預期八月成交量將繼續於一百餘宗的極低位徘徊
Why It Matters
居屋第二市場的持續低迷，反映出整體樓市觀望氣氛依然濃厚的情況。隨著「綠置居2025」於八月下旬推出逾1,000伙單位供中籤者揀選，加上「白居二」准買證需待第四季才發出，居二市場的購買力短期內難以補充，預料成交量在未來一至兩個月仍將維持於一百餘宗的偏低水平，直至有新一批購買力注入後才有望回升至三百宗以上的正常水平 。
居屋第二市場的持續低迷，反映出整體樓市觀望氣氛依然濃厚的情況。隨著「綠置居2025」於八月下旬推出逾1,000伙單位供中籤者揀選，加上「白居二」准買證需待第四季才發出，居二市場的購買力短期內難以補充，預料成交量在未來一至兩個月仍將維持於一百餘宗的偏低水平，直至有新一批購買力注入後才有望回升至三百宗以上的正常水平 。