油塘擎海I次轮销售220伙 暂沽88伙 连录大客"一客四食"
AM730 · 3 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
越秀地产发展的油塘新盘擎海I今日（17日）进行次轮销售220伙，截至下午1时，大手客组时段已售出88伙，套现逾5.38亿元，连录两组大客各购入4伙。楼盘收票近4.5万张，超额认购约203倍，市场反应热烈。专业人士预期项目日后英尺租可达55至60元，租金回报率达4至4.5厘。
Key Points
- 发展商越秀地产（香港）总经理李嘎表示，楼盘大手客组时段已售出88伙，套现逾5.38亿元，当中录得2组大客连购4伙 。
- 最大手买家购入2伙两房及2伙一房，斥资超过2,430万元，看好项目临海地段优势、多元户型的选择及完善生活配套 。
- 另一组大客斥资逾1,930万元购入4伙一房户，显示项目对用家及投资者的吸引力 。
- 楼盘收票近4.5万张，超额认购约203倍，以价单形式发售涵盖128伙一房及92伙两房 。
- 扣除最高18%折扣优惠后，单位折实售价由384.01万至814.01万元，折实英尺价介于13,012元至16,171元 。
- 美联测量师行高级董事布少明指，项目市场反应理想，客源以用家为主，约占六成，投资者约占四成，预料日后实用英尺租约55元，租金回报率约4.5厘 。
- 利嘉阁地产东九龙高级分区董事郭焕然表示，客源分布广泛，包括本地用家、投资者及内地客，估计日后英尺租可达60元，租金回报可达4厘，料可即日售罄 。
Why It Matters
油塘作为九龙东核心发展区域，近年透过多项基建项目包括将军澳隧道及港铁网络，持续提升交通配套，吸引不少发展商先后进驻，擎海I的成功销售反映市场对九龙东长远发展充满信心，优化后的社区配套将进一步加强该区住宅需求 。大客频现显示投资需求依然殷切，而203倍超额认购反映市场累积庞大购买力，发展商日后加推具备条件以更具竞争力的价格回应市场需求 。
油塘作为九龙东核心发展区域，近年透过多项基建项目包括将军澳隧道及港铁网络，持续提升交通配套，吸引不少发展商先后进驻，擎海I的成功销售反映市场对九龙东长远发展充满信心，优化后的社区配套将进一步加强该区住宅需求 。大客频现显示投资需求依然殷切，而203倍超额认购反映市场累积庞大购买力，发展商日后加推具备条件以更具竞争力的价格回应市场需求 。