何文田佛光街住宅地明日截標 市場估值約18億至28億
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
何文田相隔多年再有新供應，位於佛光街的住宅地（九龍內地段第11301號）將於明日截標，是今個財政年度賣地表推出唯一一幅九龍區地皮。該地面積約5.56萬方呎，可建總樓面約20.77萬方呎，預計提供約250伙住宅單位。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地位處豪宅地段，發展規模適中，落成後多個方向的單位均可享有極開揚景觀，打造精品豪宅的機會極為罕見，預計將吸引多份標書競投。市場綜合估值約18.69億至28.05億元，每呎樓面估值約9000至13500元。
Key Points
- 佛光街住宅地地盤面積約5.56萬方呎，涉及可建總樓面約20.77萬方呎，預計提供約250伙住宅單位
- 梁沛泓指出該地位處豪宅地段，發展規模適中，落成後多個方向的單位均可享有極開揚景觀，屬罕見的精品豪宅發展機會
- 該地前身為海水配水庫，其後用作路政署的臨時工地，政府去年向城規會申請由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（乙類）4」地帶
- 按賣地條款，中標者須興建長者鄰舍中心分處及精神健康綜合社區中心分處，兩者均豁免計入總可建樓面
- 該地鄰近豪宅屋苑天鑄，市場預期將吸引發展商激烈競爭，多間發展商正積極研究入標
Why It Matters
何文田多年來缺乏新住宅供應，是次佛光街地皮截標勢成為市場焦點，反映發展商對九龍優質住宅用地的需求殷切。賣地條款要求同時興建社福設施，體現政府在增加住宅供應之餘，亦重視社區配套的可持續發展 。
何文田多年來缺乏新住宅供應，是次佛光街地皮截標勢成為市場焦點，反映發展商對九龍優質住宅用地的需求殷切。賣地條款要求同時興建社福設施，體現政府在增加住宅供應之餘，亦重視社區配套的可持續發展 。