九龍灣啟匯重建申請遭城規會否決 規劃署早前不反對
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Summary
城規會周五（9月25日）否決九龍灣商廈啟匯的住宅重建申請。該申請早前獲規劃署不反對，原本計劃將現有空置率達25%的寫字樓重建為兩幢30至38層高的商住大廈，提供1,140伙住宅單位。項目由資本策略、中渝置地主席張松橋及泛海等組成的財團持有，地盤面積約7.04萬方呎，擬放寬地積比率至7倍發展，預計2033年落成 。
Key Points
- 啟匯重建項目計劃興建兩幢樓高30至38層（不包括2層地庫）的綜合用途樓宇，以提供1,140伙，平均每戶單位面積約401方呎，可建總樓面約45.76萬方呎 。
- 地盤面積約7.04萬方呎，申請將地積比率由5倍放寬至7倍發展，住宅部分以地積比率約6.5倍發展 。
- 建築物高度分別為主水平基準以上約110米及約136.45米，整個項目可建總樓面約49.29萬方呎，另提供278個停車位 。
- 規劃署指重建計劃或輕微超過山脊線20%緩衝區範圍，建議若獲批須提交精細化建築物高度輪廓，以確保不侵擋山脊線 。
- 起動九龍東辦事處認為拆卸2010年才落成的現有建築物將導致九龍東商業總樓面損失，可能樹立不良先例，違背起動九龍東政策目標 。
Why It Matters
今次城規會否決申請，反映即使規劃署不反對，申請仍可能因為更廣泛的城市規劃考慮而遭拒絕。起動九龍東辦事處反對拆卸商廈，指擔心會為同類改劃申請樹立不良先例，影響九龍東商業樓面的穩定供應。本港寫字樓空置率持續高企，觀塘區商業物業空置率更高達22.1%，今次裁決或令日後類似改劃申請更難獲批 。
今次城規會否決申請，反映即使規劃署不反對，申請仍可能因為更廣泛的城市規劃考慮而遭拒絕。起動九龍東辦事處反對拆卸商廈，指擔心會為同類改劃申請樹立不良先例，影響九龍東商業樓面的穩定供應。本港寫字樓空置率持續高企，觀塘區商業物業空置率更高達22.1%，今次裁決或令日後類似改劃申請更難獲批 。