内地生赴港租房频遇骗 半年涉款7500万
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Summary
每逢暑期及开学前，香港租房需求上升，不少内地学生在抵港前便要通过网络寻找住处，也因此更容易落入骗局。执法部门表示，今年前6个月共接获344宗以内地来港学生为受害人的诈骗案，涉款达7,500万元，其中租房诈骗尤其严重 。不法分子看准学生不熟悉香港租务程序，常以“预缴有折扣”“房源紧缺”“必须马上付款”等说法制造压力，诱使事主在未充分核实房源和中介身份前匆忙转账 。执法部门今年初还捣破一个租房诈骗集团，11人涉嫌“串谋诈骗”被捕，显示问题已形成较明显的犯罪模式 。
Key Points
- 在年初被捣破的租房诈骗案中，逾六成受害人为赴港升学的内地大学生，平均损失由10万元至20万元不等，最高超过30万元 。
- 执法部门指出，骗徒常在社交平台冒充业主，虚构租盘，再以自称专业或“持牌中介”的账号包装，增加可信度 。
- 其中一宗个案中，有内地学生被自称“持牌中介”的账号推介月租约2万元、面积约350平方呎、号称新装修的单位，并按要求预缴约19.2万元租金 。
- 该学生抵港后发现地址纯属虚构，但骗徒又谎称网站资料出错，诱使其补交差额转租更优质房源，第二次转账后即失联 。
- 除虚构地址外，另有至少3名内地学生通过一家总部设于天津的长租公寓平台预订西营盘学生公寓时疑似受骗，涉及租金及押金逾20万元 。
Why It Matters
这类案件的影响不只在于被骗金额，还会直接打乱学生来港后的住宿安排，令他们在开学前被迫临时寻找更昂贵的住处。对香港而言，若外地学生在来港初期便因租房受骗，不仅增加跨境投诉和执法压力，也会影响外界对本港租务市场秩序和透明度的观感 。
在天津平台相关个案中，涉事学生表示，中介不断强调房源紧张，营造“再不付款就租不到”的压迫感，使他们在未见到所租单位实体照片的情况下，便被诱导预缴合同全款 。但临近交房时，中介又多次以物流延误或股东变动为由拖延，最终学生发现所谓公寓只是缺乏水电和家具的“清水楼”，根本无法按期入住 。中介事后还推卸责任，要求学生以“个人变动”为由承担退租责任；更有个案称，中介在收到退款申请后彻底失联 。
即使部分受害人后来追回本金，损失也未必真正结束。有学生在社交平台发文后，中介才以人民币退还租金，但事主仍需承担逾5,000元人民币的手续费及汇率损失，并因原定房源无法交付而被迫临时“捱贵租”，另觅住处 。从这些手法可见，相关骗局并不只是简单发布假地址，而是结合社交平台包装、跨境付款、信息不对称，以及学生赶在开学前租房的焦虑，层层诱导受害人继续付款 。
对于准备赴港升学的内地学生而言，风险往往出现在抵港前的远程租房阶段。若仅凭社交平台帖文、聊天记录或对方自称“持牌中介”便付款，而未核实地址、房源真实性、代理身份及交房条件，就很容易中招 。案件也反映，市场上除了明显的假租盘外，还存在以学生公寓、长租平台或代办租务名义包装的不良中介操作，令初到香港的学生更难辨别真伪 。
在天津平台相关个案中，涉事学生表示，中介不断强调房源紧张，营造“再不付款就租不到”的压迫感，使他们在未见到所租单位实体照片的情况下，便被诱导预缴合同全款 。但临近交房时，中介又多次以物流延误或股东变动为由拖延，最终学生发现所谓公寓只是缺乏水电和家具的“清水楼”，根本无法按期入住 。中介事后还推卸责任，要求学生以“个人变动”为由承担退租责任；更有个案称，中介在收到退款申请后彻底失联 。
即使部分受害人后来追回本金，损失也未必真正结束。有学生在社交平台发文后，中介才以人民币退还租金，但事主仍需承担逾5,000元人民币的手续费及汇率损失，并因原定房源无法交付而被迫临时“捱贵租”，另觅住处 。从这些手法可见，相关骗局并不只是简单发布假地址，而是结合社交平台包装、跨境付款、信息不对称，以及学生赶在开学前租房的焦虑，层层诱导受害人继续付款 。
对于准备赴港升学的内地学生而言，风险往往出现在抵港前的远程租房阶段。若仅凭社交平台帖文、聊天记录或对方自称“持牌中介”便付款，而未核实地址、房源真实性、代理身份及交房条件，就很容易中招 。案件也反映，市场上除了明显的假租盘外，还存在以学生公寓、长租平台或代办租务名义包装的不良中介操作，令初到香港的学生更难辨别真伪 。