屯门3房私楼疑违公契分隔成5间 租客炮轰客厅消失 律师警告或涉违法
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
本港私人屋苑再现分隔出租争议，屯门一个实用面积568平方尺的三房单位，遭业主分隔成5间房，连原有客厅亦被完全占用。有租客投诉业主以“不加建就要加租”为由逼迁，更疑仅以“装门”名义向管理处申请。有执业大律师警告，有关改动或违反大厦公契，并可能涉及按揭保险条款问题。
Key Points
- 涉事单位位于屯门，实用面积568平方尺，原则为三房间隔，现已被分隔成五间房
- 租客Nick透露，单位早于他入住前已将客厅改作第四间房，该房无窗户、缺独立抽风系统，仅依靠客厅原有的空调机
- 今年7月，业主计划9月于客厅位置再加建第五间房，并要求租客清走个人物品，威胁“不间隔多间就要加租”
- 业主解释加建原因是管理费、差饷、按揭保险费及利率上升，“唯有就是间隔多间出来收租”
- 若第五间房以月租5000元出租，估计单位每月租金收益合计可达2.37万元
- 管理处职员透露，业主提交的装修申请表仅申报为“装门”，而屋苑公契原则上不允许擅自分隔及分租
- 单位现由4名租客共用一个洗手间，未设独立水表及电表，水电费按人头平均分摊，亦未见火警探测器或灭火筒
- 资深验楼师赖达明指出，《简朴房条例》要求分隔单位设有不少于0.1平方米的可开启窗户、每小时不少于5次换气的机械通风设施，并须配备独立水电表及消防设备
- 执业大律师陆伟雄警告，通过按揭保险计划承造高成数按揭的业主须符合自住要求，若未通知银行及按揭保险公司或涉违规
Why It Matters
是次个案反映本港分隔房问题有“上流化”趋势，由旧区唐楼蔓延至私人屋苑。《简朴房条例》虽已生效并设有48个月过渡期，但有资深验楼师关注部分业主在过渡期内不愿投入成本改善工程，倾向以较快方式完成改装，恐衍生消防安全及违公契等问题 。
是次个案反映本港分隔房问题有“上流化”趋势，由旧区唐楼蔓延至私人屋苑。《简朴房条例》虽已生效并设有48个月过渡期，但有资深验楼师关注部分业主在过渡期内不愿投入成本改善工程，倾向以较快方式完成改装，恐衍生消防安全及违公契等问题 。