專家樓評：慎防轉工打亂上車計劃
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Summary
樓市專家分享一宗實際案例，揭示轉工如何影響按揭申請。一對年輕夫婦購買房協二手單位時，丈夫因剛轉工並處於試用期，加上首兩月糧單金額不一致，按揭申請一度被銀行拒絕。經專業顧問協調後，透過延長成交期及主動提供詳細解釋，成功在9月中獲得九成按揭批核 。
Key Points
- 個案中的買家年約30出頭，大專IVE畢業後曾任中藥配劑員兩年，其後花了6年時間修讀中醫學士並考取執業資格，剛入職某知名醫療集團做註冊中醫師
- 他與太太看中一個房協二手單位，於6月中簽訂臨時買賣合約，原定8月底成交，計劃申請九成按揭上車
- 銀行駁回申請的兩大原因：入職僅一個月便申請按揭，被按證公司視為高風險個案；以及首兩個月糧單金額不一致
- 糧單差異源於部分醫療機構政策下，未過3個月試用期的新員工公眾假期薪酬計算機制與正式員工不同，首月因遇上公眾假期而按日薪扣減
- 按揭顧問團隊采取兩項對策：首先與賣家協商將成交期順延兩至三星期至9月中旬，以便取得第三個月完整糧單；其次撰寫詳細解釋信，附上正式僱傭合約，證明買家屬固定底薪制全職僱員
- 最終大型銀行接納解釋，批出九成按揭並維持市場最優惠標準息率，讓年輕夫婦在延長的成交期內順利交收
Why It Matters
此個案反映即使專業人士擁有穩定職業，試用期及糧單異常等問題仍可能阻礙按揭審批。專家建議購買物業時成交期不宜訂得過紧，遇到類似問題應及早尋求專業顧問協調，透過延長成交期與適當的解釋工作，往往能助買家化險為夷 。
此個案反映即使專業人士擁有穩定職業，試用期及糧單異常等問題仍可能阻礙按揭審批。專家建議購買物業時成交期不宜訂得過紧，遇到類似問題應及早尋求專業顧問協調，透過延長成交期與適當的解釋工作，往往能助買家化險為夷 。