澳門發展商退出香港重建項目 7,680平方呎北角地盤開價12億港元求售
SCMP · 1 SOURCESabout 3 hours ago1 MIN
Summary
澳門發展商信德集團旗下財團宣佈放棄首個香港市區重建項目，隨即把北角一個地盤推出市場，要價12億港元。消息反映私人發展商在港進行市區重建所面對的嚴峻挑戰。
Key Points
- 由澳門發展商信德集團牽頭的財團，正放售北角馬寶道77至87號一幅7,680平方呎地盤，建議用途包括住宅、商業、酒店或學生宿舍
- 該地盤叫價12億港元（約1.53億美元），市場人士形容這個價錢僅屬「打和」水平，因為財團收購成本已超過8億港元
- 財團花了多年時間收購該三幢樓齡達61年樓宇的單位，並於2025年7月取得強拍令，最後以6億港元的底價投得該地皮
- 信德集團創辦人羅瑞倉坦言，雖然公司原本計劃將地盤發展為住宅項目，但預料成本過高將導致兩成至三成虧損
- 多年收購期間的融資成本進一步加重財團負擔，令原本已具挑戰性的經濟效益更加惡化
- 仲量聯行獲委託為項目代理，邀請有興趣人士於9月28日前提交意向書
Why It Matters
今次放售為外界提供難得機會，窺探香港私人發展商在市區重建過程中所面對的困境。漫長的收購期、沉重的融資成本以及不明朗的回報預期，即使在住宅市場出現復甦跡象的情況下，仍足以令發展商卻步。是次交易或影響其他發展商往後對強拍項目的取態。
今次放售為外界提供難得機會，窺探香港私人發展商在市區重建過程中所面對的困境。漫長的收購期、沉重的融資成本以及不明朗的回報預期，即使在住宅市場出現復甦跡象的情況下，仍足以令發展商卻步。是次交易或影響其他發展商往後對強拍項目的取態。