西貢傲瀧蝕幅收窄 低層3房1420萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢清水灣道傲瀧最新錄得一宗顯著回升的二手成交。該屋苑8座低層E室，實用面積約968方呎，屬三房兩廳主人套房加工人房間隔，景觀望內園，以1,420萬元沽出，呎價約14,669元 12。原業主於2018年3月一手向發展商購入單位，當時購入價1,626萬元，持貨約8年轉售，帳面虧損206萬元，物業期內貶值約12.7%，但屬屋苑近年蝕讓幅度最低的二手成交個案 12。是次交易對比約一年半前、去年4月屋苑3座同類型、同座向單位，當時成交價僅1,000萬元，不足一年半時間大幅升值420萬元或42%，屬近期高價成交 12。 中原副區域營業經理伍國俊另指出，何文田皓畋5座高層G室，面積667方呎，屬3房戶，擁梗廚，買賣雙方議價後以1,496萬元易手，呎價22,429元 1。原業主於2017年11月以約1,703萬元買入，持貨9年，現易手賬面需蝕讓207萬元或12%離場 1。

西貢清水灣道傲瀧近年成為市場上最多蝕讓成交的屋苑之一，不少業主面臨大幅蝕讓離場 12。然而，隨著整體樓價已連升超過一年，加上二手盤源大幅減少，最新售價已顯著回升，業主蝕讓幅度明顯收窄 2。這次交易顯示即使是高位入市的業主，其蝕讓幅度亦已縮減至近年最低水平，有助修復市場信心，預期將帶動更多類似持貨多年的業主考慮放盤 12。