内地多部门出招撑楼市 按揭期限最长延至40年
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Summary
内地多个部门联手推出楼市金融改革政策，涉及房贷期限、发展商融资及楼花销售等多个范畴。中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布意见书，明确将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，并对预售项目贷款发放时间作出严格。中国证监会亦发表意见，支持上市房地产开发企业再融资及并购重组。国家金融监督管理总局同日发布5个相关管理办法，全面落实房地产发展新模式的要求 。
Key Points
- 个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，具体期限由买家与银行协商确定
- 房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年
- 预售项目贷款须严格在项目竣工备案后发放，确保买家「能拿房，再还贷」
- 中国证监会支持上市房企再融资、并购重组、发行公司债券及资产支持证券（ABS）等
- 国家金融监督管理总局发布5个管理办法，涵盖商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款及房地产信托业务
Why It Matters
此次改革标志着内地楼市政策思路的重大转变，由过往侧重刺激需求，转向着重保障购房者权益及确保楼盘顺利交付。多个部门同步出手，显示中央决心透过金融手段引导楼市平稳过渡至发展新模式。对于本港投资者而言，内地楼市走向直接影响持有内房股或相关衍生工具的风险回报，尤其当局允许发展商分期缴纳地价及发行债券集资，或能缓解业界资金压力，间接利好与内房有业务往来的本地金融机构 。
此次改革标志着内地楼市政策思路的重大转变，由过往侧重刺激需求，转向着重保障购房者权益及确保楼盘顺利交付。多个部门同步出手，显示中央决心透过金融手段引导楼市平稳过渡至发展新模式。对于本港投资者而言，内地楼市走向直接影响持有内房股或相关衍生工具的风险回报，尤其当局允许发展商分期缴纳地价及发行债券集资，或能缓解业界资金压力，间接利好与内房有业务往来的本地金融机构 。