洪水桥片区揭香港地产改朝换代序幕 双信封制考验产业布局
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Summary
香港地产市场正迎来游戏规则重塑，上月底北部都会区洪水桥片区开发项目正式公布招标结果，由中海、招商局置地、华润置地、中国旅游集团、京东及信和置业等六家企业组成的财团，以十亿三千万港元成功中标，标志着首宗落地的片区开发项目向市场释放新时代信号，传统本地开发商单打独斗的模式将逐渐被中资国企与多元产业巨头主导的片区开发新模式取代 。
Key Points
- 本次中标财团由六家公司组成，包括中国海外发展、招商局置地、华润置地、中国旅游集团、京东集团及信和置业，中标价为十亿三千万港元
- 项目采用全新"片区开发"模式，配合"双信封制"招标，投标者须分别提交"非价格建议（技术或运营方案）"及"价格建议（出价）"
- 政府不仅要求开发住宅与商业，更要求中标者统筹兴建公共设施、物流中心乃至区内整体规划，不再只是计算"面粉与面包"成本
- 虽然招标初期吸引数十家财团表达兴趣，但最终落标者仅有两组，市场呈现观望心态，反映业界在未掌握新模式运营成效前的谨慎态度
- 传统本地开发商过往较擅长开发住宅与写字楼，但在高科技、智能物流、无人车系统等多元产业的综合运营上相对单一
Why It Matters
洪水桥项目作为首宗落地的片区开发项目，为北部都会区日后陆续推出的更多片区开发竖立了新标准。分析指本地开发商若要维持竞争力，须放下昔日单打独斗思维，积极与各类产业龙头跨界合作，方能在香港地产转型浪潮中求变求存 。
洪水桥项目作为首宗落地的片区开发项目，为北部都会区日后陆续推出的更多片区开发竖立了新标准。分析指本地开发商若要维持竞争力，须放下昔日单打独斗思维，积极与各类产业龙头跨界合作，方能在香港地产转型浪潮中求变求存 。