十大屋苑9月成交失守百宗 创近8年新低 加息效应持续发酵
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Summary
据中原地产统计，十大屋苑9月份仅录得96宗成交，按月挫32.9%，是自2023年7月以来首次跌穿100宗大关，成交数量创2018年10月后近8年新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国开始加息，即使香港银行未跟随，亦对买家构成心理影响，加上市场聚焦一手新盘，分散二手注意力，令购买力被锁起，买家需时消化消息，二手观望情绪转浓 。
Key Points
- 十大屋苑9月仅录得96宗成交，按月下跌32.9%，是自2023年7月录得99宗以来，过去3年多首度跌穿100宗水平
- 成交数量创2018年10月录得75宗后的近8年新低，期内买卖呈「两升八跌」局面
- 仅嘉湖山庄按月升11.8%、映湾园升40%，其余8个屋苑跌幅介乎16.7%至100%
- 康怡花园录得「零成交」，为2018年12月后首次出现，主要受港岛东「海德园」及北角新盘「皇璇」吸金影响
- 沙田第一城平均实用呎价报14,358元，按月升4.7%，升幅为各屋苑最大
Why It Matters
二手市场成交跌穿百宗大关，反映美国加息周期对本港楼市的心理影响已逐步浮现。一手新盘持续低开抢客，势必继续抢占二手市场份额，短期内外二手交投难有太大突破。此外，多个屋苑出现零成交或极低成交，反映部分区域的二手市场流动性正在萎缩，买家倾向观望后市走向，议价空间有望扩大。
二手市场成交跌穿百宗大关，反映美国加息周期对本港楼市的心理影响已逐步浮现。一手新盘持续低开抢客，势必继续抢占二手市场份额，短期内外二手交投难有太大突破。此外，多个屋苑出现零成交或极低成交，反映部分区域的二手市场流动性正在萎缩，买家倾向观望后市走向，议价空间有望扩大。