粉嶺ONE INNOVALE開放式戶300萬易手 持貨四年帳面蝕約26萬
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港樓市雖由低位回升，但不少在高峰期入市的業主依然要蝕讓離場。粉嶺北ONE INNOVALE-Archway一個面積僅208方呎的開放式單位，以300萬元（即「三球」）易手，持貨約四年帳面虧損約26.3萬元，貶值約8.1%。另一宗涉及元朗朗城滙的成交亦錄得虧損，兩宗交易均反映北部都會區私樓樓價仍面臨調整壓力。
Key Points
- 粉嶺北ONE INNOVALE-Archway A座高層18室，面積208方呎，屬開放式間隔，原本叫價305萬元，最終減價5萬元以300萬元成交，呎價約14,423元
- 買家為用家，議價後承接該單位；原業主於2022年8月以約326.3萬元購入，持貨約四年，帳面虧蝕約26.3萬元，貶值約8.1%
- 美聯聯席區域經理葉容生透露上述成交個案
- 元朗朗城滙3座高層F室，面積490方呎，屬兩房梗廚間隔，原本叫價760萬元，議價後以753.8萬元成交，呎價15,384元
- 朗城滙買家為上車客，心儀單位位處港鐵站附近，加上裝修企理，故購入自用
- 中原區域營業經理王勤學指出，朗城滙原業主於2019年4月以814.6萬元一手買入單位，持貨約七年，帳面蝕讓60.8萬元，貶值7.5%
Why It Matters
這兩宗成交顯示，儘管樓價已從低位回升，但於樓市高峰期購入北部都會區細單位的業主，至今仍未脫離蝕讓困局。ONE INNOVALE以「三球」易手，正好標誌着北都私宅樓價的一個重要心理關口。對於有意入市的用家而言，此類低門檻單位雖然價格吸引，但必須注意長遠樓價走勢及持有成本。
這兩宗成交顯示，儘管樓價已從低位回升，但於樓市高峰期購入北部都會區細單位的業主，至今仍未脫離蝕讓困局。ONE INNOVALE以「三球」易手，正好標誌着北都私宅樓價的一個重要心理關口。對於有意入市的用家而言，此類低門檻單位雖然價格吸引，但必須注意長遠樓價走勢及持有成本。