油塘擎海I次輪銷售220伙 暫沽88伙 連錄大手客「一客四食」
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Summary
越秀地產發展的油塘新盤擎海I今日（17日）進行次輪銷售220伙，截至下午1時，大手組時段已沽出88伙，套現逾5.38億元，連錄兩組大手客各購入4伙。樓盤截收近4.5萬票，超額認購約203倍，市場反應熱烈。專業人士預期項目日後呎租可達55至60元，租金回報率達4至4.5厘。
Key Points
- 發展商越秀地產（香港）總經理李嘎表示，項目大手組時段已沽出88伙，套現逾5.38億元，當中錄得2組大手買家連購4伙 。
- 最大手買家購入2伙2房及2伙1房，斥資超過2,430萬元，買家看好項目臨海地段優勢、多元戶型選擇及完善生活配套 。
- 另一組大手買家斥資逾1,930萬元購入4伙1房戶，顯示項目對用家及投資者的吸引力 。
- 樓盤截收近4.5萬票，超額認購約203倍，以價單形式推售涵蓋128伙一房及92伙兩房 。
- 扣除最高18%折扣優惠後，單位折實售價由384.01萬至814.01萬元，折實呎價介乎13,012元至16,171元 。
- 美聯測量師行高級董事布少明指，項目市場反應理想，客源以用家為主，佔約六成，投資客佔約四成，預料日後實用呎租約55元，租金回報率約4.5厘 。
- 利嘉閣地產東九龍高級分區董事郭煥然表示，客源分布廣泛，包括本地用家、投資者及內地客，估計日後呎租可達60元，租金回報可達4厘，料可即日沽清 。
Why It Matters
油塘作為九龍東核心發展區域，近年透過多項基建項目包括將軍澳隧道及港鐵網絡，持續提升交通配套，吸引不少發展商先後插旗，擎海I的成功銷售反映市場對九龍東長遠發展充滿信心，優化後的社區配套將進一步帶動該區住宅需求 。大手客頻現顯示投資需求依然殷切，而203倍超額認購反映市場累積龐大購買力，發展商日後加推具備條件以更具競爭力的價格回應市場需求 。
油塘作為九龍東核心發展區域，近年透過多項基建項目包括將軍澳隧道及港鐵網絡，持續提升交通配套，吸引不少發展商先後插旗，擎海I的成功銷售反映市場對九龍東長遠發展充滿信心，優化後的社區配套將進一步帶動該區住宅需求 。大手客頻現顯示投資需求依然殷切，而203倍超額認購反映市場累積龐大購買力，發展商日後加推具備條件以更具競爭力的價格回應市場需求 。