太古地產寫字樓租金受壓 商場表現亮眼零售銷售全線報捷
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Summary
太古地產（01972）公布2026年第三季營運數據顯示，旗下寫字樓業務受本港寫字樓市場調整影響，太古廣場租金調幅錄得12%的負增長，最新呎租介乎90至105元 。不過，集團的零售物業業務表現穩健，旗下三大商場租用率均維持100%，零售銷售額全線錄得正增長 。住宅項目方面，香港「海盈山」第4A及4B期合共已售出或預售471伙，內地上海「前灘天御」等項目簽約面積達6.8萬平方米 。
Key Points
- 太古廣場寫字樓租金按年下跌12%，最新呎租介乎90至105元
- 本港整體辦公樓租用率維持穩定，錄得92%
- 三大商場租用率均達100%，太古廣場、太古城中心及東薈城零售銷售額分別升14.8%、2.3%及14.0%
- 北京三里屯太古里首九個月零售銷售額大升59.8%
- 海盈山第4A及4B期已售出或預售471伙，平均呎價分別約2.65萬及3.92萬元
Why It Matters
寫字樓與零售業務的表現分歧，反映香港商用物業市場正經歷結構性調整，傳統寫字樓需求持續受壓，而體驗式消費零售則繼續吸引消費者 。此趨勢對發展商的資產配置策略及估值方法具有重要啟示 。
寫字樓與零售業務的表現分歧，反映香港商用物業市場正經歷結構性調整，傳統寫字樓需求持續受壓，而體驗式消費零售則繼續吸引消費者 。此趨勢對發展商的資產配置策略及估值方法具有重要啟示 。