領展首季香港零售租用率跌至97.5% 平均呎租59.8元 擬斥10億優化資產組合
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Summary
領展房地產信托基金（Link Reit，股份代號：823）公布截至2026年6月底止第一財季營運數據。期內香港零售物業租用率為97.5%，按季下跌0.3個百分點 。平均每方呎每月租金由上一季的60.1元跌至59.8元 。整體商戶銷售額按年下跌1.1%，當中僅飲食類別錄得1.5%的按年升幅，超級市場及一般零售則錄得跌幅 。
領展解釋，首財季香港及內地零售市場氣氛較為疲弱，其中香港零售物業負續租租金調整率主要由超級市場租約續租所帶動，反映上一個租賃周期的租金水平偏高，預期上半年續租租金調整率趨向負中單位數 。
Key Points
- 香港零售租用率按季下跌0.3個百分點至97.5%，平均每方呎每月租金由60.1元跌至59.8元
- 整體商戶銷售額按年下跌1.1%，當中飲食類別升1.5%，超級市場及一般零售則下跌
- 負續租租金調整主要由超級市場租約續租帶動，反映上一租賃周期租金水平偏高，上半年續租租金調整率預期趨向負中單位數
- 內地首季零售租用率96%，每方呎每月租金按年升2%；新加坡租用率98.1%，續租租金調整錄得雙位數正增長
- 澳洲租用率96.5%（已落實租約出租率達99%），電子產品、禮品及餐飲類別表現突出；領展未來3至5年將投入10億元優化核心資產組合
Why It Matters
領展作為本港最大型的上市房地產信托基金，其零售物业表現被视为本港零售市道的重要指標。是次租用率及租金下調，反映本港零售市場持續面對新增供應帶來的挑戰，消費者信心偏弱。領展宣布未來3至5年斥資10億元優化核心資產組合，並出售非核心資產推動資本循環，反映大型業主正積極調整業務策略，聚焦亞太區零售物業及停車場業務。此策略或會引發其他本港商業地產業者跟隨，對本港零售物業市場的長遠發展產生深遠影響 。
領展作為本港最大型的上市房地產信托基金，其零售物业表現被视为本港零售市道的重要指標。是次租用率及租金下調，反映本港零售市場持續面對新增供應帶來的挑戰，消費者信心偏弱。領展宣布未來3至5年斥資10億元優化核心資產組合，並出售非核心資產推動資本循環，反映大型業主正積極調整業務策略，聚焦亞太區零售物業及停車場業務。此策略或會引發其他本港商業地產業者跟隨，對本港零售物業市場的長遠發展產生深遠影響 。