太古城三房16年升值八成 粉嶺三房21年帳賺近四球
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Summary
近期本港住宅市場承接力強勁，多個藍籌屋苑錄得矚目成交。太古城燕宮閣高層單位以1,530萬元易手，原業主持貨16年帳面獲利約680萬元，期內升值約八成。粉嶺海聯廣場一個套三房單位更創下持貨21年帳賺近400萬元的佳績，物业升值約2.2倍。週末期間各區成交活躍，反映樓市剛需依然強勁。
Key Points
- 鰂魚涌太古城燕宮閣高層E室，實用面積約747方呎，屬套三房間隔，於本年6月以1,530萬元成交，呎價約20,482元，原業主於2010年8月購入，作價估計約850萬元，持貨約16年帳面獲利約680萬元，期內升值約八成 。
- 荔枝角美孚新邨二期百老匯街33號低層C室，實用面積約622方呎，屬兩房間隔，以670萬元易手，呎價約10,772元 。
- 將軍澳新都城週末連錄兩宗成交，其中二期3座高層G室，實用面積約364方呎，屬兩房戶，以583萬元易手，呎價約16,016元，項目期內平均成交呎價約15,546元 。
- 粉嶺海聯廣場2座高層C室，實用面積約642方呎，屬套三房間隔，叫價580萬元獲區內用家「零議價」承接，成交呎價約9,034元，原業主2005年8月以約182萬元購入，持貨約21年轉手，帳賺約398萬元，升值約2.2倍 。
- 西貢富嘉堡單號屋，實用面積約4,175方呎，連有3,946方呎特大花園，前臨銀線灣海景，屬區內罕有巨無霸海邊大屋，新近由銀主以8,800萬元成交，呎價約21,078元，屬市價成交，物業原先叫價達一億元，早前下調至8,350萬元，獲多名買家洽購，最終追價成交 。
Why It Matters
是次成交顯示本港樓市仍然獲得用家及投資者支持，長線持貨的回報可觀，尤其市區藍籌屋苑及具備独特環境優勢的豪宅均能維持理想估值。粉嶺海聯廣場個案反映新界區屋苑在基建發展下升值潛力不容忽視，而銀主盤亦能以市價成交，顯示市場承接力充足，各區樓市生態健康發展。
是次成交顯示本港樓市仍然獲得用家及投資者支持，長線持貨的回報可觀，尤其市區藍籌屋苑及具備独特環境優勢的豪宅均能維持理想估值。粉嶺海聯廣場個案反映新界區屋苑在基建發展下升值潛力不容忽視，而銀主盤亦能以市價成交，顯示市場承接力充足，各區樓市生態健康發展。