永伦集团"骨折价"出售佐敦旧楼 四年帐面蒸发逾67%
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
永伦集团近期以1.55亿港元出售佐敦弥敦道315号商住楼，较四年前以天价4.63亿港元购入的价格大幅蒸发，帐面损失约3.08亿港元，贬值幅度高达67% 。该幢物业建筑面积约24,338方呎，呎价仅约6,369港元，被形容为市区核心地段的"骨折价" 。是次交易反映在高息环境及商业地产市道低迷的双重打击下，发展商被迫以低价套现止损 。
Key Points
- 永伦集团以1.55亿港元出售弥敦道315号全幢物业，对比四年前以4.63亿港元的购入价，帐面蒸发约3.08亿港元，跌幅达67%
- 是次成交建筑面积约24,338方呎，呎价仅约6,369港元，远低于市区核心地段的正常水平
- 永伦集团早在2018年已成功统一毗邻弥敦道317至321号金汉大厦的全部业权，该座楼高12层、总楼面逾8.7万方呎
- 永伦其后于2022年7月再以4.63亿港元购入弥敦道315号，合并成逾万呎地盘，去年8月曾将两幢物业"打包"放售，当时叫价估值达8.18亿元
- 该物业距离佐敦港铁站仅需步行1分钟，享有高铁西九龙站及庙街人流优势
Why It Matters
今次交易揭示了香港地产市场的深度调整，信贷成本高企令昔日高价收购的发展商面临巨额帐面亏损，不得不接受低价脱手 。对投资者而言，事件反映即使位于核心地段的地产项目，在利率高企及市况逆转下亦难以保值 。
今次交易揭示了香港地产市场的深度调整，信贷成本高企令昔日高价收购的发展商面临巨额帐面亏损，不得不接受低价脱手 。对投资者而言，事件反映即使位于核心地段的地产项目，在利率高企及市况逆转下亦难以保值 。