大埔中心两房短炒两月帐赚55万 太古城长持17年获利481万
On.cc · 1 SOURCESabout 3 hours ago4 MIN
Summary
香港二手楼市再现短炒风气，大埔中心一个实用面积约407方呎的两房单位，放盘约一个月后以500万元沽出，原业主于2026年6月以约445万元购入，持货仅约两个月即帐面获利约55万元，升值约12% 。与此同时，长线投资者依然获利丰厚，鰂鱼涌太古城高安阁一个实用面积约503方呎的两房单位，以873万元成交，原业主于2009年以约392万元买入，持货17年帐面获利约481万元 。此外，屯门居屋富健花园有绿表买家以348.8万元购入单位自住，反映公屋住户对置业的持续需求 。八月各区二手成交活跃，涵盖上车盘至换楼市场，显示楼市气氛逐步回暖。
Key Points
- 大埔中心18座中层F室，407方呎两房，原先叫价520万元，放盘约一个月，区内换楼客睇楼两次后以500万元承接，呎价约12,285元，原业主2026年6月以445万元购入，两个月帐赚55万元 。
- 鰂鱼涌太古城高安阁低层F室，503方呎两房望内园，叫价898万元，外区上车客因邻近工作地点且附装修，睇楼后即时洽购，最终以873万元成交，呎价约17,356元 。
- 鰂鱼涌康怡花园G座中低层1室，685方呎三房望会所景，以970万元成交，呎价约14,161元，原业主1997年以695万元购入，2010年曾作内部转让，实际获利275万元，29年升值约40% 。
- 西南九龙浪澄湾8座低层D室，549方呎两房享市景，以1,060万元成交，呎价约19,308元，原业主2016年7月以760万元购入，持货约10年帐赚300万元，升值约39% 。
- 荃湾中心4座高层B室，380方呎两房附装修，原先叫价410万元，上车客即睇即议价，最终以406万元成交，呎价约10,684元，原业主2024年8月以365万元购入，约两年帐赚41万元 。
- 粉岭名都1座中层G室，454方呎三房，议价后以505万元获承接，呎价约11,123元，原业主2009年以约155万元购入，17年帐赚350万元，升值逾两倍 。
- 将军澳中心11座中高层G室，436方呎两房，以680万元沽出，呎价约15,596元，原业主2008年6月仅以240万元购入，18年帐面可获利440万元，升值逾一倍 。
- 马湾珀丽湾22座高层B室，762方呎套三房套房连储物房设露台享海景，原业主持有多年收租，6月租客迁出后叫价928万元放售，终以860万元易手，呎价约11,286元，2004年7月以405万元购入，22年帐赚455万元 。
- 马鞍山听涛雅苑8座高层A室，660方呎套三房望海景，原先叫价900万元，减价35万元即约3.9%后以865万元成交，呎价约13,106元，原业主2009年9月以380万元购入，17年帐赚485万元 。
- 屯门居屋富健花园10座低层B室，484方呎，区内客月前获编配公屋后随即申请绿表资格上车，减价11.2万元，因家人本身居于该苑可互相照应，未补价第二市场以348.8万元购入自住，呎价约7,207元 。
Why It Matters
短炒风气重现与长线物业持续升值并存，反映香港楼市正处于复苏阶段，投资者对上车盘及中小型单位的信心回升 。这种双轨现象可能加剧楼价波动，对真正需要置业的首批上车客构成更大负担，同时绿表居屋成交活跃亦显示公营房屋阶梯对基层住户的重要性 。
短炒风气重现与长线物业持续升值并存，反映香港楼市正处于复苏阶段，投资者对上车盘及中小型单位的信心回升 。这种双轨现象可能加剧楼价波动，对真正需要置业的首批上车客构成更大负担，同时绿表居屋成交活跃亦显示公营房屋阶梯对基层住户的重要性 。