港首推學生宿舍地招標 地產商或試水溫
SCMP · 1 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
香港學生住宿市場近年愈來愈受投資者注視，政府最新公布的季度賣地安排，首次為專用學生宿舍提供較明確的土地供應渠道。發展局局長甯漢豪周四宣布，10月至12月季度兩幅招標土地之中，將包括一幅位於沙田小瀝源、用作學生住宿的地皮，市場預料這一步有機會吸引本地大型地產商由觀望轉為研究參與。
Key Points
- 發展局局長甯漢豪周四公布，10月至12月季度兩幅招標土地之一，將用作學生住宿發展。
- 該幅地皮位於沙田小瀝源源順圍與源康街交界，面積約1,100平方米。
- 項目預計可提供約600個宿位，屬專用學生宿舍用途。
- Colliers香港研究及零售顧問主管Kathy Lee表示，若招標條款及地價具商業可行性，或促成本地發展商與具經驗的學生宿舍投資者或營運商合作。
- Colliers估計，到2027至28學年，香港學生宿位短缺可達10萬個。
- 香港學生宿舍需求上升，已不再只是院校內部住宿安排的議題，而是逐步演變成一個具投資規模的地產細分市場。根據Colliers資料，2026年第三季，本港物業市場已完成交易中，教育相關資產包括學生住宿及教育設施成交，佔總額107億港元的43%。換言之，資金已開始集中流向與教育需求直接相關的物業類別，學生宿舍正由概念走向可量化的投資主題。
- 從市場動作看，近月已有外來資本率先部署。新加坡Wee Hur Holdings今年6月以7.488億港元購入大角咀One Bedford Place，一幢樓面面積18,141平方呎的寫字樓物業，並表明計劃改裝為提供500個床位的學生住宿項目。另一邊廂，Centurion Holdings亦已就北角仁和大廈達成臨時買賣協議，作價3.64億港元；有關資料見於8月25日的土地註冊處紀錄。這些交易顯示，市場現階段主要由熟悉學生宿舍營運模式的專門投資者，透過收購及改裝現有物業切入。
- 在這個背景下，政府今次直接推出專用學生宿舍地，意義在於把市場由「改裝舊樓」推向「新建項目」。Colliers的Kathy Lee指出，若招標條款、補地價或地價水平能讓項目取得合理回報，便有機會吸引本地大型發展商重新評估這個板塊，甚至與已有經驗的學生宿舍投資者或營運商組成合資模式。由於今次屬新建發展，對資金實力、規劃能力及長線營運安排的要求，與一般住宅或商廈項目並不完全相同，因此招標細節將成為市場是否積極參與的關鍵。
- 對香港而言，學生宿位供應不足的問題若持續擴大，將直接影響本地高等教育配套與海外學生來港安排。雖然今次地皮預計只提供約600個宿位，與Colliers估算的10萬個缺口相比仍屬有限，但它象徵政府開始以土地政策回應需求，而不只是依賴私人市場零散收購改裝。未來若首幅地皮招標反應理想，市場將關注政府會否再推出同類用地，並觀察大型發展商會否正式由旁觀者變成參與者。
Why It Matters
今次招標不單是增加約600個宿位，更是測試香港能否建立較制度化的學生宿舍供應模式。若首個專用項目能證明回報與需求匹配，未來土地供應、發展商參與方式，以及教育相關資產在本港物業市場的比重，都可能進一步改變。