出租单位变“凶宅” 律师详解法律责任 凶宅大王建议平租持货胜过劈价
SingTao · 1 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
柴湾杏花邨一个月租逾2万港元的出租单位发生谋杀案，执业大律师陆伟雄提醒业主，租约不会因命案自动消失，必须完成正式退租程序。资深投资者“凶宅大王”伍冠流建议，业主短期内不宜劈价求售，应考虑提供租金优惠待事件淡化。案件揭示凶宅对楼宇估价及银行按揭审批的影响。
Key Points
- 杏花邨命案涉及一名从事资讯科技行业的男子，怀疑因高风险投资失利、债台高筑，与妻子发生争执后将其杀害，涉案单位月租逾2万港元
- 执业大律师陆伟雄强调，单位被警方封锁后，业主必须配合警方调查，待完成搜集血迹、指纹、脚印等证据后方可收回物业
- 陆伟雄指出租约不会因死亡或刑事案件自动消失，若租约仍在有效期，业主须与死者家属沟通，了解是否继续履行租约；若不再租住，则须签署正式退租文件终止合约
- 若租约列明禁止导致物业成为凶宅的行为及违约赔偿条款，业主追讨损失的法律基础会较清晰；惟若当事人已离世且无足够遗产，清偿的可能性极低
- 伍冠流以自己持有的杏花邨单位为例，该单位34年前曾有长者因病厌世上吊身亡，2010年以320万港元购入，实用面积619平方英尺，现时月租约1.5万港元，较市价低7,000港元
- 伍冠流指新近发生的严重暴力命案，市场接受程度最低，建议业主与其被买家压价，不如平租出去，待事件淡化后再按市况决定下一步
- 法律并无规定业主必须主动披露凶案历史，但若准买家或租客主动查询，则必须如实交代；刻意隐瞒或作失实陈述可能构成失实陈述
- 银行若知悉单位属凶宅，在风险评估下或拒绝“估足价”，买家需预备更多首期，并面对较严格的按揭审批条件
Why It Matters
本次案件反映出租单位一旦成为凶宅，业主面临的法律及财务压力不容忽视。租约处理、单位解封程序、银行估价受限等问题，均影响业主的下一步部署。伍冠流的“长情收租”策略显示，只要单位租金回报合理，通过持续出租而非贱价出售，最终仍可望获得理想回报。这对本地投资者而言，是一个值得参考的风险管理案例。
本次案件反映出租单位一旦成为凶宅，业主面临的法律及财务压力不容忽视。租约处理、单位解封程序、银行估价受限等问题，均影响业主的下一步部署。伍冠流的“长情收租”策略显示，只要单位租金回报合理，通过持续出租而非贱价出售，最终仍可望获得理想回报。这对本地投资者而言，是一个值得参考的风险管理案例。