灣仔囍滙開放式戶790萬成交 內地客料享3.3厘租金回報
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Summary
灣仔囍滙2座中層L室以790萬元成交，較原叫價下調10萬元，獲內地投資者購入作收租用途。單位實用面積約329方呎，屬開放式間隔，按市值月租約2.2萬元計算，預料租金回報率達約3.3厘。原業主於2013年以664萬元一手買入，持有約13年帳面獲利126萬元，單位升值約19% 。
Key Points
- 灣仔囍滙2座中層L室，實用面積約329方呎，開放式間隔，最終以790萬元成交，呎價約24,012元，較原先叫價減價10萬元 。
- 新買家為內地投資者，購入目的為收取租金，以市值月租約2.2萬元計算，預料可享約3.3厘租金回報 。
- 原業主於2013年以664萬元一手買入該單位，持有約13年帳面獲利126萬元，升值約19% 。
- 鴨脷洲深灣軒2座高層F室，實用面積約483方呎，兩房間隔，望避風塘海景及山景，以885萬元成交，呎價約18,323元，新買家為換樓客 。
- 跑馬地禮頓山2座中層A室，實用面積約1,240方呎，套三房連工人套房間隔，望馬場景，連車位以5,380萬元成交，呎價約43,387元 。
- 牛頭角得寶花園C座高層3室，實用面積約282方呎，一房間隔，減價10萬元後以410萬元成交，呎價約14,539元，新買家為首置客 。
- 啟德1號1座高層F室，實用面積約383方呎，一房間隔，議價5萬元後以725萬元成交，呎價約18,930元 。
- 藍田匯景花園16座中層B室，實用面積約612方呎，套三房間隔，最初叫價780萬元，最終微減12萬元至768萬元易手 。
- 屯門居屋新圍苑C座高層1室，實用面積約554方呎，三房間隔，於未補價第二市場以325萬元成交，新買家為區內客 。
- 屯門美樂花園10座中層B室，實用面積約591方呎，兩房設計，於已補價自由市場以478萬元購入，原業主持有約6年帳面虧損約92萬元 。
Why It Matters
是次內地客以790萬元購入灣仔囍滙開放式單位，反映內地投資者對香港住宅市場仍具信心，視購入本地物業為穩定收租之選項。以現時市值租金計算可享約3.3厘回報，在全球利率高企之環境下具一定吸引力，料將繼續吸引內地資金流入本港住宅市場 。
是次內地客以790萬元購入灣仔囍滙開放式單位，反映內地投資者對香港住宅市場仍具信心，視購入本地物業為穩定收租之選項。以現時市值租金計算可享約3.3厘回報，在全球利率高企之環境下具一定吸引力，料將繼續吸引內地資金流入本港住宅市場 。