八月本港工商舖买卖量额俱跌 写字楼工厦遇冷商铺逆市向上
On.cc · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
根据中原（工商舖）数据显示，本港工商舖买卖市场经历数月升势后，于八月重新进入调整整固阶段。上月工商舖录得约三百二十八宗买卖成交，按月回落约百分之二十三点七，惟与去年同期约二百四十八宗相比，则录得约百分之三十二点三的升幅。成交金额方面，则录得约三十二点一亿港元，按月及按年分别回调约百分之三十七点九及约百分之四 。值得关注的是，在整体市场下滑之际，商铺买卖市场表现逆市向上，期内成交宗数及总值按月同告上升逾一成，反映核心区商铺需求依然殷切。写字楼及工厦市场则显著受压，成交量及金额均出现明显跌幅 。
Key Points
- 中原地产（工商舖）董事总经理潘志明指出，八月工商舖物业市场当中，只有商铺市场录得升幅
- 商铺市场期内录得约七十六宗成交，按月及按年分别上升约百分之十五点二及约百分之二十六点七；成交金额录得约十二点八八亿港元，按月增加约百分之十三点四，按年则下跌约百分之三十一
- 上月瞩目舖位成交涉及中环阁麟街三十至三十四号地下B号舖连阁楼，总建筑面积约一千八百方呎，以约七千五百万港元成交，呎价约四万一千六百六十七港元
- 该舖原业主于二零二三年八月以约六千四百八十万港元购入，持货仅约三年转售，帐面获利约一千零二十万港元，赚幅约百分之十五
- 买家为玩具品牌香港代理商瑞华行相关人士，该公司过去一年多次出手购入工商舖物业，特别钟情中环区商铺，曾于去年底以约九千五百万港元买入同街八号全幢物业
Why It Matters
八月本港工商舖市场的调整，既反映写字楼及工厦板块正面对一定调整压力，亦显示商铺市场在旅游及零售市道回暖支持下已初见曙光。瑞华行等用家持续吸纳核心区商铺，反映投资者及用家对工商舖市场前景依然充满信心。随着银主盘成交持续出现，市场资金充裕，预料九月工商舖买卖成交量将呈现「量升价稳」的走势，为市场注入稳定因素 。
八月本港工商舖市场的调整，既反映写字楼及工厦板块正面对一定调整压力，亦显示商铺市场在旅游及零售市道回暖支持下已初见曙光。瑞华行等用家持续吸纳核心区商铺，反映投资者及用家对工商舖市场前景依然充满信心。随着银主盘成交持续出现，市场资金充裕，预料九月工商舖买卖成交量将呈现「量升价稳」的走势，为市场注入稳定因素 。