银行收紧信贷 香港商用物业跌势料加剧
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Summary
香港商用物业市场正面临银行收紧信贷的沉重压力，按揭交易比例急跌至仅两成，业界担忧市场陷入收紧借贷与需求疲弱的恶性循环。部分商用物业价格已从历史高位回落超过四成，业内形容楼价仍处于寻底过程。
Key Points
- mReferral Mortgage Brokerage Services首席副总裁曹德明在周二记者会上透露，今年仅约两成商用物业交易涉及按揭贷款
- 对比二○一二年至二○一三年的市场高峰期，当时约三至四成商用物业交易采用按揭
- 大型银行普遍避开商用物业按揭风险，目前仅有中小型银行较积极提供此类按揭
- 银行现时审批按揭时，会严格评估申请人的背景、还款能力及资产流动性
- 美联工商铺行政总裁黄汉成指出，楼价仍处于寻底阶段，部分商用物业价格已从高位回落超过四成
Why It Matters
按揭借贷渠道严重收窄，令中小型投资者及用家几乎被排除在市场之外，变相形成一个仅由资金充裕用家及投资者主导的市场。这种结构性转变可能延长香港商用物业的下行周期，并对房地产及建筑业的就业市场造成连锁影响 。
按揭借贷渠道严重收窄，令中小型投资者及用家几乎被排除在市场之外，变相形成一个仅由资金充裕用家及投资者主导的市场。这种结构性转变可能延长香港商用物业的下行周期，并对房地产及建筑业的就业市场造成连锁影响 。