定按比例创逾8年新高 银行新Plan快加息 如何赶上“低息末班车”

金管局最新住宅按揭统计数据显示，定按计划在7月份新批出按揭贷款中的占比报34.1%，创下单月新高，反映在利率走势不明朗的环境下，定按计划的吸引力持续上升。三家大型银行当中，有个别银行决定将定按计划的申请期限由原定的8月底延长至今年年底，以便部署年底至明年年初的按揭业务，同时协助即将入市的买家把握低息机会。 然而，该行同时调整了固定年期的息率，由原本的2.73厘增加20点子至2.93厘，新安排适用于2026年10月1日至12月31日期间申请一手私人住宅按揭的买家，以及2026年9月1日至12月31日期间申请二手私人住宅按揭、物业套现或转按的业主，上述客户须于2027年4月底前提取贷款。 值得一手楼准买家留意的是，若于本月内递交一手定按申请，并于2027年1月31日或之前提取贷款，仍可享2.73厘超低年息，这类买家宜尽早把握“低息末班车”。

定按计划即使轻微加息，仍较现时H按封顶息率低32点子，省息效果依然显著，加上可锁定每月供款额及避免利率波动的优势，对有意置业的买家而言具有一定吸引力。银行延长申请期限反映业界对按揭市场前景仍保持积极态度，同时为买家提供多一个低息选择。