廣州南站ICC‧峻鑾加推5伙 四房441萬人民幣起
AM730 · 2 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN
Summary
新鴻基地產發展的現樓住宅項目「廣州南站ICC‧峻鑾Forest Park」再度加推5伙高樓層優質景觀單位，戶型由三房一套至四房一套，實用面積介乎1,023至1,324平方呎。 當中三房入場價由人民幣372萬元起，四房入場價由人民幣441萬元起。 發展商表示，項目憑藉「一站連灣區」的交通優勢，以及周邊商業和教育配套逐步完善，持續吸引市場關注。
Key Points
- 是次加推共5伙，屬高樓層及景觀較佳單位，戶型涵蓋三房一套至四房一套，面積由1,023至1,324平方呎不等。
- 價錢方面，三房單位入場費由人民幣372萬元起，四房單位則由人民幣441萬元起，屬今輪推售焦點。
- 發展商指，隨着大灣區基建互聯互通，港人北上置業已由短期消費延伸至較有規律的雙城生活，帶動相關住屋需求。
- 據發展商資料，10月假期期間項目參觀人次較平日大增3倍，而上一批在香港推出的單位已全數售出。
- 凡於11月15日或之前認購指定單位，可享「港人同享」五重優惠，包括限時團購99折、稅費補貼1%及價值人民幣1,888元會所體驗券。
Why It Matters
對香港買家而言，這類廣州南站周邊項目不再只以樓價作招徠，而是連同高鐵、城際、地鐵與商業配套一併包裝，主打可往返兩地的生活模式。 發展商同步推港人優惠，也反映香港客源仍是大灣區住宅項目重要銷售對象之一。
新地在介紹項目時提到，國慶假期期間多項利好政策陸續落實，廣州住宅市場交投氣氛回暖。 按其引述的市場數據，2026年9月廣州一手住宅成交按年升22.1%，二手住宅成交亦創近6年同期新高；而國慶黃金周期間，全市樓盤整體到訪量及成交量，較一般周末高出約兩至3倍。 這些數據被用作支持發展商對後市氣氛改善的判斷，也為項目加推提供市場背景。
在區域配套方面，發展商同時強調廣州南站樞紐地位。廣州南站匯聚4條高鐵、4條城際及4條地鐵，共12條軌道線，並銜接5條快速路，住戶可按需要規劃跨城及跨境行程。 對有意在香港與內地之間頻密往返的人士而言，這類交通條件是項目主要賣點之一。
除住宅部分外，項目周邊商業部署亦是今次宣傳重點。新地指出，廣州兩大商場「天環 Parc Central」與「天匯廣場 igc」長期位處當地商業第一梯隊。 至於「天環‧廣州南」項目則預計於年底開業，目前籌備工作已進入衝刺階段。 同區首棟寫字樓One ICC亦已開始招租，提供逾279,860平方呎國際甲級寫字樓空間，招商展廳已開放預約參觀。
綜合兩家媒體披露，今次加推雖然只有5伙，但發展商明顯不只銷售住宅本身，而是把交通、商場、寫字樓及港人專屬優惠整合成完整推廣策略。 對香港準買家來說，焦點除了入場門檻外，也包括未來能否依靠廣州南站的交通網絡，實現較固定的雙城生活安排。
新地在介紹項目時提到，國慶假期期間多項利好政策陸續落實，廣州住宅市場交投氣氛回暖。 按其引述的市場數據，2026年9月廣州一手住宅成交按年升22.1%，二手住宅成交亦創近6年同期新高；而國慶黃金周期間，全市樓盤整體到訪量及成交量，較一般周末高出約兩至3倍。 這些數據被用作支持發展商對後市氣氛改善的判斷，也為項目加推提供市場背景。
在區域配套方面，發展商同時強調廣州南站樞紐地位。廣州南站匯聚4條高鐵、4條城際及4條地鐵，共12條軌道線，並銜接5條快速路，住戶可按需要規劃跨城及跨境行程。 對有意在香港與內地之間頻密往返的人士而言，這類交通條件是項目主要賣點之一。
除住宅部分外，項目周邊商業部署亦是今次宣傳重點。新地指出，廣州兩大商場「天環 Parc Central」與「天匯廣場 igc」長期位處當地商業第一梯隊。 至於「天環‧廣州南」項目則預計於年底開業，目前籌備工作已進入衝刺階段。 同區首棟寫字樓One ICC亦已開始招租，提供逾279,860平方呎國際甲級寫字樓空間，招商展廳已開放預約參觀。
綜合兩家媒體披露，今次加推雖然只有5伙，但發展商明顯不只銷售住宅本身，而是把交通、商場、寫字樓及港人專屬優惠整合成完整推廣策略。 對香港準買家來說，焦點除了入場門檻外，也包括未來能否依靠廣州南站的交通網絡，實現較固定的雙城生活安排。