市建局两项目获批放宽密度 共建2130伙 洗衣街地积比增至7.5倍
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Summary
城市规划委员会于周五（2026年9月11日）审议并批准市区重建局两个发展项目的规划申请，其中旺角洗衣街╱花墟道发展计划获批放宽住宅地积比约15.4%至7.5倍，而土瓜湾道╱荣光街发展计划则获批提高建筑物高度限制以采用「组装合成」建筑法。两个项目合共提供2130个住宅单位，料为九龙市区增加大量住宅供应。
Key Points
- 旺角洗衣街╱花墟道发展计划地盘B支区（1）住宅地积比由6.5倍放宽至7.5倍，可建总楼面增至约57.88万方呎，提供1080伙，平均每伙面积约538方呎
- 旺角项目整体地积比维持9倍不变，总楼面约69.46万方呎，意味着支区（1）商业楼面将减至约11.58万方呎，其中零售部分占约6.19万方呎，酒店楼面则约5.38万方呎
- 土瓜湾道╱荣光街发展计划采用「组装合成」建筑法（MiC），获豁免约3.98万方呎楼面，伙数由原本900伙增至1050伙，增幅约17%，建筑物高度限制由140米增至144米
- 土瓜湾项目地盘面积约5.89万方呎，兴建2幢楼高32至34层住宅大厦，另有5层平台及2层地库，另设1幢4层高低座商业大厦，住宅可建总楼面约44.2万方呎，预计2032年落成
- 土瓜湾项目早前已推出招收意向书程序，将于9月17日截收，市场估值约39亿至48亿元，每方呎楼面估值约7400至9000元
Why It Matters
今次城规会一口气批准市建局两个项目的规划申请，反映政府愿意在已发展市区适度放宽密度限制，以增加住宅供应回应社会需求。土瓜湾项目采用「组装合成」建筑法，突破传统施工限制，既可缩短建筑期，亦可控制成本，或许为日后市区更新项目提供参考模式 。
今次城规会一口气批准市建局两个项目的规划申请，反映政府愿意在已发展市区适度放宽密度限制，以增加住宅供应回应社会需求。土瓜湾项目采用「组装合成」建筑法，突破传统施工限制，既可缩短建筑期，亦可控制成本，或许为日后市区更新项目提供参考模式 。