荃錦中心兩房515萬沽 同區業主收租入市
AM730 · 1 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
荃灣二手市場再錄投資者入市個案。中原地產荃灣南豐分行高級分區營業經理徐偉業表示，分行新近促成荃錦中心2座高層A室成交，單位實用面積約375方呎，屬兩房間隔，並享開揚山景，最終以515萬元易手。 原業主因已移居內地，早前將單位放售，買家則為同區業主，因看好本港住宅租務市場前景而購入作投資收租用途。
Key Points
- 是次成交單位為荃錦中心2座高層A室，實用面積約375方呎，屬兩房設計，景觀為開揚山景，屬屋苑較受市場留意的放盤類型之一。
- 徐偉業指出，原業主上月以550萬元放盤，最終減價35萬元或約6.4%，以515萬元成交，折合實用呎價約13,733元。
- 買家為同區業主，近期積極物色單位作長線收租投資，認為荃錦中心鄰近港鐵站，交通便利，加上高層開揚，放盤亦較為罕有。
- 據代理說法，買家睇樓後即時透過代理相約業主面談，原業主更特意抽空回港，因見買家出價爽快且具誠意，最終接受515萬元成交價。
- 以現時市值月租約1.65萬元計算，若按是次成交價購入，預料租金回報約3.8厘，成為買家入市的重要考慮之一。
Why It Matters
這宗成交反映，在息口走勢未有進一步收緊本地按揭環境的情況下，部分投資者仍願意在市區鐵路沿線屋苑尋找細價單位，以租金回報作為入市依據。 同時，個別因移居而放售的單位，只要議價幅度合理，仍可吸引同區買家迅速承接，顯示二手市場在實用細單位方面仍具一定承接力。
補充資料方面，徐偉業表示，香港未有跟隨美國加息，買家入市態度保持積極，這亦為近期二手交投提供一定支持。 從個案可見，買家並非單純着眼自住，而是更重視租務需求、交通配套及單位可出租性。荃錦中心鄰近港鐵站，對租客而言具通勤便利，若單位屬高層兼景觀開揚，通常較易吸引租客承租，亦有助維持租值。
原業主的持貨回報亦相當可觀。資料顯示，原業主於2011年以280萬元買入單位自用，持貨約15年後轉售，帳面獲利235萬元，期內升值約83.9%。 換言之，即使今次需要由原先叫價下調至成交價，長線持貨後仍錄得不俗利潤，反映部分早年入市的業主，在現時市況下仍有條件以獲利方式離場。
屋苑背景方面，資料顯示，荃錦中心位於青山公路荃灣段342號，於1986年入伙，共有2座，合共提供496個單位。 這類樓齡較高但位置成熟的屋苑，在荃灣區向來有一定市場基礎，尤其對預算相對有限、但希望購入鄰近鐵路物業的投資者或用家而言，仍具吸引力。
綜合今次成交，市場訊息相當清晰：一方面，業主若願意按市況調整叫價，成交機會仍在；另一方面，買家在選擇物業時，已更重視租金回報、交通便利程度及單位稀缺性。荃錦中心這宗兩房成交，正好反映現時荃灣二手市場中，投資型買家與移民盤之間的議價與承接模式。
補充資料方面，徐偉業表示，香港未有跟隨美國加息，買家入市態度保持積極，這亦為近期二手交投提供一定支持。 從個案可見，買家並非單純着眼自住，而是更重視租務需求、交通配套及單位可出租性。荃錦中心鄰近港鐵站，對租客而言具通勤便利，若單位屬高層兼景觀開揚，通常較易吸引租客承租，亦有助維持租值。
原業主的持貨回報亦相當可觀。資料顯示，原業主於2011年以280萬元買入單位自用，持貨約15年後轉售，帳面獲利235萬元，期內升值約83.9%。 換言之，即使今次需要由原先叫價下調至成交價，長線持貨後仍錄得不俗利潤，反映部分早年入市的業主，在現時市況下仍有條件以獲利方式離場。
屋苑背景方面，資料顯示，荃錦中心位於青山公路荃灣段342號，於1986年入伙，共有2座，合共提供496個單位。 這類樓齡較高但位置成熟的屋苑，在荃灣區向來有一定市場基礎，尤其對預算相對有限、但希望購入鄰近鐵路物業的投資者或用家而言，仍具吸引力。
綜合今次成交，市場訊息相當清晰：一方面，業主若願意按市況調整叫價，成交機會仍在；另一方面，買家在選擇物業時，已更重視租金回報、交通便利程度及單位稀缺性。荃錦中心這宗兩房成交，正好反映現時荃灣二手市場中，投資型買家與移民盤之間的議價與承接模式。