半新盘银主货接连低价成交推拍 跌幅逾两成七
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Summary
香港半新楼市场同日出现两宗银主盘个案，一宗已经成交，另一宗则进入拍卖程序。屯门扫管笏上源一个两房单位最新以450万元售出，较原业主2019年买入价679万元低约33.7%；青衣明翘汇一个一房单位则以370万元推出拍卖，叫价较原买入价低逾27%。
Key Points
- 晉誠地產高级营业经理邓锦雄表示，上源录得3B座高层E室成交，单位实用面积约514平方呎，为两房间隔，属银主盘，景观望山。
- 该上源单位最新以450万元沽出，折合实用呎价约8,755元；新买家为区内业主，这次入市主要作收租投资用途。
- 若按市值月租约1.5万元计算，新买家预计可享约4厘租金回报，显示部分投资者在楼价回落后仍以租金收益作为入市考虑。
- 资料显示，原业主于2019年以679万元购入上述上源单位，其后沦为银主盘，现时转手账面蒸发229万元，跌幅约33.7%。
- 上源位于扫管笏路99号，2020年入伙，项目由10座住宅大厦及30间洋房组成，合共提供1,154个单位。
- 另一宗银主个案来自青衣细山路明翘汇，涉及1A座低层D室，实用面积约305平方呎，银主以370万元推出拍卖，呎价约12,131元。
- 据了解，该明翘汇单位原业主于2019年第4季以逾508万元买入，现时拍卖价较当年买入价低出超过138万元，暂已贬值逾27%。
- 该单位的个别银行估价约455万元，最新推拍价较估价低约85万元，差幅约18%，并将于9月29日由环亚物业拍卖推出。
Why It Matters
这两宗个案都涉及近年入伙的新盘或半新盘，说明即使楼龄较新，银主盘进入市场时仍可能以明显低于买入价的水平出售或推拍。 对买家而言，这类单位提供较低入场价；对同区和同屋苑二手业主而言，相关价格也可能成为新的比较基准，影响后续放盘叫价与议价空间。