西南九龙叡璟I收逾2.6万票 首批102伙折实529万起 平均呎价1.78万

华润置地（海外）与华润集团合作发展的西南九龙叡璟I上周首度开价，首批推出102伙，折实售价由529.8万至1,237.1万元，折实呎价16,538至19,291元，折实平均呎价17,880元 2。华润置地（海外）董事总经理施伟贤形容，该盘是区内近10年来全新住宅供应，首批单位价钱属「西九必赢价」2。项目连日收票反应热烈，截至昨日（17日）中午已累收2.6万票，以首轮发售价单180伙计，超额认购逾143倍，膺今年以来九龙区票王 12。发展商昨日随即上载首份销售安排，落实当晚11时59分截票，并于本周六（22日）推售首批180伙价单单位，以及21伙招标单位，合共201伙 12。 首批单位定价及户型分布 是次首批推出之102伙分布于3A及3B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房户，面积由304至657方呎 2。华润置地（海外）销售及市场营销副总监岑菲菲表示，售价最平单位为3B座5楼C室，面积304方呎，1房设计，折实售价529.8万元，折实呎价17,428元 12。呎价最低单位为3B座5楼F室，面积448方呎，2房间隔，折实呎价16,538元，折实售价740.9万元 12。至于2房入场单位为3B座5楼E室，面积422方呎，折实售价698.8万元，折实呎价16,559元 1。3房方面，入场单位为3A座8楼A室，面积657方呎，折实售价1,168.6万元，折实呎价17,787元 2。 发展商同时于昨日加推第2号价单，涉78伙，包括4伙1房、57伙2房及17伙3房套单位，面积介乎306至657方呎，折实售价592.6万至1,323.6万元，折实呎价16,966至21,128元，折实平均呎价18,960元 2。华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建表示，新价单售价最低为3B座37楼C室，面积306方呎，1房间隔，折实售价592.6万元，折实呎价19,366元；呎价最平单位为3B座8楼H室，面积476方呎，2房间隔，折实呎价16,966元，折实售价807.6万元 2。施伟贤表示，是次加推计算座向、楼层等因素后，属原价加推 2。 付款办法及优惠 发展商提供4种付款方法，最高折扣优惠可达16%（撇除指定人士）12。当中折扣率最高为90天即供计划，折扣率高达10%，买家须于签署临时买卖合约时及之后的60天内各支付5%楼价，首期合共10%，而余款楼价90%须于90天内支付；连同印花税津贴优惠等共6%折扣后，最高折扣可达16% 2。另有180天及360天成交期付款办法，折扣率介乎6%至8% 2。备受投资者欢迎的建筑期付款计划，折扣率最高2%，买家只需缴付楼价10%即可「看到尾」，余款90%于预计2028年11月底交楼时支付 12。 值得留意的是，发展商同时为集团员工及旗下项目启德澐璟买家提供额外优惠，该批买家可各自享额外1%折扣优惠，即可达17% 2。若然买家既为集团员工及直系亲属，又是澐璟买家，即最高可获18%折扣优惠 2。以首批售价最低单位计算，扣除普通买家最高16%折扣优惠后，折实售价约529.8万元；若计算18%折扣优惠后，折实售价约517.2万元，低出约12.6万元 2。 销售安排及大手组别 是次首轮销售分A及B组进行，率先拣楼的A组为大手组，发展商是次预留82伙予该组买家拣选 1。大手买家可购2至4伙指定单位，其中必须最少拣选1伙但不多于2伙3房单位，以及最多仅可购1伙1房户 1。发展商容许买家最多可「一客四食」，属为市场增添更多入市机会 1。而B组可细分为B1及B2组，并合共留有98伙，其中B1为集团员工及直系亲属，最多可购1伙，该组预留单位数为20伙 1。B2散客组则可购1至2伙，当中亦包含另一批可获额外1%折扣优惠的启德澐璟买家 1。上述组别买家可额外获1%折扣优惠 1。 市场比较及业界反应 翻查资料，该批单位折实平均呎价17,880元，对比附近南昌站上盖汇玺于2017年3月以折实平均每呎18,998元推出首批单位平近6% 2。相较在2021年楼市高峰期推盘维港滙项目1期当时首批折实每呎24,628元亦有一定差距 2。而汇玺及维港滙近期二手成交平均呎价分别约2.52万及2.36万，仍有一定差距 2。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目折实平均呎价与同区二手屋苑有近3成折让，定价具竞争力，且项目首度引进「华润万象生活」，配套及规划完善，料受专业人士及中产家庭追捧 2。同区二手屋苑现时平均呎租超过60元，推算租金回报有望达4厘，相信长线投资者占比一半，当中不乏大手客 2。