地政总署推多元化批地模式 不再局限于住宅或工商业 服务整体产业发展
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
地政总署宣布重大政策转向，将不再局限于传统住宅及一般工商业用地卖地模式，改为推出多元化批地方式配合新兴产业发展。地政总署署长罗淦华在「星岛房地产发展动向论坛2026」发表专题演讲时表示，部门将积极配合北部都会区整体发展政策，促进产业落地，并借助土地核证及空间资料服务提升土地资源利用效益。是次政策调整涵盖片区开发招标机制、灵活地价支付安排、补地价先导计划，以及短期租约新安排等多项措施。
Key Points
- 洪水桥／厦村新发展区首个片区开发项目采用「双信封制」，要求投标者分别提交技术建议书及价格建议分开评审，以吸引高质量企业落户带动整条产业链发展
- 该片区项目引入灵活地价交付安排，允许中标者选择分期支付地价，并可以政府收回土地的补偿金抵消投标地价，大幅减轻开发商的融资成本
- 「按市价补地价」先导计划适用于全港所有非住宅地段的地契修订或换地申请，项目首期发展达最高上限六成即可按首期计算补地价
- 短期租约采用「7+7+7」新安排，首个租期最长七年，其后可续租两次每次最多七年，总租期可达二十一年，租金只在每次续租时按市场价值调整
- 地政总署与屋宇署引入「三层监察及加快机制」，适用于所有大型住宅、商业、产业发展的项目，以及具产业意义需要加快审批的项目
Why It Matters
香港正面对经济结构转型，传统住宅及工商业用地供应模式已不能完全配合新兴产业发展需要。是次多元化批地政策为企业提供更大弹性和投资确定性，特别有利于创科、生物科技、先进制造等产业落户北部都会区。配合空间数据科技的应用，政府能更精准地规划土地用途，促进部门之间的统筹协调，加快大型项目落地，推动香港与大湾区其他城市的协同发展，打造跨境创科走廊，提升香港在区域经济中的竞争力。
香港正面对经济结构转型，传统住宅及工商业用地供应模式已不能完全配合新兴产业发展需要。是次多元化批地政策为企业提供更大弹性和投资确定性，特别有利于创科、生物科技、先进制造等产业落户北部都会区。配合空间数据科技的应用，政府能更精准地规划土地用途，促进部门之间的统筹协调，加快大型项目落地，推动香港与大湾区其他城市的协同发展，打造跨境创科走廊，提升香港在区域经济中的竞争力。