政府展开公众咨询　提高大型维修及大额采购投票门槛

政府于2026年7月12日就《建筑物管理条例》（第344章）的修订建议，展开为期一个月的公众咨询，目标是进一步提升业主对大厦管理的参与度和决策透明度，同时厘清委任代表文书（即“授权票”）的处理及会议程序等事宜，更好保障业主权益 123。是次修例建议主要涵盖五大方向，包括提高大型维修工程及大额采购决定的出席及投票门槛、完善委任代表文书制度、完善利益申报制度、加强主管当局权力，以及清晰会议程序 234。 背景与起因 咨询文件指出，去年发生的大埔宏福苑五级大火，提高社会对大厦管理的关注，政府会果断深化改革，协助业主提高大厦管理质素 14。该宗严重火警暴露了本港楼宇维修工程存在系统性失效问题，更引发市民对大厦管理与公共安全监管制度的关注 24。政府发言人表示，良好的大厦管理是完善地区治理的重要一环，不但有助改善居住环境、推动社区建设，更能促进社会和谐 23。 五大修订方向 政府于2026年2月的立法会民政及文化体育事务委员会上，提出五大修订方向，其后开展了一系列前期咨询工作，涵盖物业管理业界及立法会议员 2。已将收集到的初步意见及各项新增建议方案，归纳于咨询文件内 2。 第一，提高大型维修工程及大额采购的出席及投票门槛。当局建议考虑对第二类大额采购增设业主“亲自投票”门槛，要求决议必须获得不少于业主人数的5%或100名业主亲身投票 14。对大型维修工程采购考虑引入出席及亲自投票门槛分级制，在现行基础上，增设两个层级 14。 第二，完善委任代表文书制度。对于委任代表文书（即所谓“授权票”），咨询文件建议引入四项改革措施 14： （一）考虑设立每人可持“授权票”上限：若大厦单位数目为50个或以下，每人可持有一份；若单位数目超过50个，每人可持有“授权票”数量不得超过单位数目的2%或20份 14。 （二）建议考虑要求于业主大会举行的48小时前在大厦的显眼位置，公开张贴已提交“授权票”的业主单位名单 14。 （三）建议在“授权票”上供业主自愿填写投票指示 14。 （四）对获授权人士身份施加限制 14。 第三，完善利益申报制度。针对利益输送及私相授受的问题，咨询文件建议要求参与工程的人士强制申报利益关系，并须向全体业主公开，订明虚假申报的法律后果 14。 第四，加强主管当局权力。建议考虑赋予主管当局更多权力，在管委会不能正常运作时，介入提供协助 14。 第五，清晰会议程序。当局期望透过厘清各项会议程序的安排，更好保障业主权益 13。 业主保障机制 为保障业主权益，咨询文件提及当局建议设立法定“上诉委员会”，让业主有机制提上诉 14。这将为业主提供明确的申诉渠道，加强对业主权利的保障 4。 咨询详情 咨询文件已上载至民政事务总署网页 2。公众人士可于2026年9月11日或之前，透过电邮（bm_consultation@had.gov.hk）或邮寄至湾仔轩尼诗道130号修顿中心31楼民政事务总署第五科，提交意见 2。政府呼吁市民及社会各界踊跃发表意见 3。 展望 政府发言人指出，是次修订建议旨在继《2024年建筑物管理（修订）条例》后，进一步深化《建管条例》规管制度的改革，更好配合大厦管理需求的转变及公众期望 2。政府一直以积极有为的方针，致力于深化大厦管理改革，以协助业主提高大厦管理质素 2。这次提出的修订建议，目标是进一步提升业主对大厦管理的参与度和决策透明度，同时厘清委任代表文书的处理及会议程序等事宜，更好保障业主权益 12。